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Um crédito de juros hipotecários é uma dedução fiscal que pode ser depositada em suas declarações de imposto de renda federal. De acordo com o IRS (e formulário 8223 que é arquivado para crédito de juros hipotecários), você tem que possuir um certificado de crédito hipotecário (MCC). Um MCC é deduzido do seu rendimento, pelo que disponibiliza dinheiro adicional para que possa, por sua vez, candidatar-se a uma hipoteca. Os compradores de residências que querem se qualificar para uma MCC devem se enquadrar em certos requisitos de renda e limitações de preço de compra de casas.
Elegibilidade
A primeira vez que compradores de casas ou compradores de casas que não compraram uma residência principal nos últimos três anos podem solicitar o Certificado de Crédito Hipotecário e, por fim, receber o crédito de juros hipotecários.
Requisitos
Para receber o crédito de juros hipotecários, a casa que está sendo comprada e a hipoteca usada para financiamento devem atender a certos requisitos. A compra da casa deve ser para uma residência principal, portanto, casas de férias e propriedades de investimento são excluídos. A casa também deve ser uma casa unifamiliar e uma hipoteca de 30 anos deve ser usada para financiamento. O Comprador é obrigado a pagar uma taxa não reembolsável de US $ 300 para participar do programa MCC, deve possuir um contrato de venda que inclua a descrição legal da propriedade e uma cópia de suas declarações de imposto de renda federal nos últimos três anos.
Aviso
Certificados de crédito de juros hipotecários emitidos pela Administração Federal de Habitação (FHA), pelo Departamento de Assuntos de Veteranos (VA) e pela Administração Doméstica de Agricultores não são elegíveis para crédito de juros hipotecários. Os Certificados de Isenção de Pessoal da Homestead também são excluídos do crédito de juros da hipoteca.
Tipos
Ambas as compras de casa e refinancias podem se qualificar para o crédito de juros hipotecários. Os critérios pessoais, critérios de propriedade e critérios de hipoteca ainda precisam ser atendidos para se qualificar para o crédito. Se, no entanto, a hipoteca que você pagou foi para uma empresa privada, como no caso de uma hipoteca privada ou financiamento de hipoteca, então o crédito de juros da hipoteca não pode ser reivindicado.
Prazo
Você tem que calcular o valor do crédito de juros hipotecários que você pode reivindicar a cada ano. Você pode calcular o valor multiplicando os juros que deveria pagar em sua hipoteca pela taxa de certificado listada em sua MCC. Você reivindica o crédito de juros hipotecários usando o Formulário 8396 do IRS, que também deve ser apresentado anualmente para o ano fiscal.