Índice:
Ao transferir um título (Certificado de transferência de título ou TCT) do nome do antigo proprietário para o seu, você precisa de pelo menos um mês para ir a vários escritórios do governo e fazer recados.
Para processar a transferência, você precisa dos seguintes documentos: cópia autenticada do título; cópias autenticadas da escritura de venda; última declaração fiscal da propriedade; certificado do Bureau of Internal Revenue (BIR) de que os selos documentais e o imposto sobre ganhos de capital foram pagos; e recebimento oficial do pagamento do imposto de transferência e taxas de registro.
Degrau
Registre a Escritura de Venda Absoluta no escritório local do Registro de Ações (RD) gerenciando a jurisdição da localização da sua propriedade. A escritura de venda é um documento que mostra a transferência legal de propriedade de propriedade real. Isto é registrado oficialmente no RD depois de pagar o selo documental, transferir impostos e taxas de registro.
Solicite uma cópia autenticada do título do vendedor para certificar-se de que o título está limpo e não há problemas legais a serem considerados antes da transferência do título para o seu nome. Isso também evita o incômodo de ter que pagar a um vendedor sem a garantia de que a propriedade que você está comprando pode ser legalmente sua.
Degrau
Vá para o Escritório Regional do BIR (RDO) que gerencia a localização da sua propriedade. Preencha os formulários e pague os impostos aplicáveis, incluindo os carimbos documentais e os impostos sobre ganhos de capital. Idealmente, os selos documentais e os impostos sobre ganhos de capital devem ser pagos até o 10º dia do mês seguinte ao reconhecimento da escritura de venda. Se você ultrapassar esse cronograma, espere algumas multas e sobretaxas.
O vendedor paga o imposto sobre ganhos de capital e quaisquer impostos sobre imóveis não pagos devidos (se houver). O comprador paga o custo da inscrição, incluindo o imposto do selo documental, o imposto de transferência e as taxas de registro. Embora estes sejam o compartilhamento padrão de despesas praticadas nas Filipinas, compradores e vendedores podem ter seu próprio acordo mútuo sobre como compartilhar as despesas.
Degrau
Obtenha o certificado de autorização de registro (CAR). Este documento autoriza o escritório do RD a efetuar a transferência do título para o seu nome.
Degrau
Vá para a cidade ou o escritório do assessor municipal. Peça uma cópia autenticada da mais recente declaração de imposto para a propriedade. Este documento é necessário para a avaliação do RD sobre suas taxas de transferência.
Degrau
Pagar as taxas de transferência no escritório da Prefeitura Municipal. Depois disso, você precisa voltar para o RD para mostrar seus Recibos Oficiais e o CAR. Após a aceitação desses requisitos, há um tempo de retorno de cerca de duas semanas a um mês para que o novo título seja emitido sob seu nome. O RD deve dar-lhe a Duplicata de Título do seu novo TCT.