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A sublocação é a locação de todo ou parte de uma propriedade alugada para outro indivíduo. Estudantes ou trabalhadores temporários podem sublocar quartos em um apartamento ou uma casa para outros indivíduos. Alugar exige assumir algumas responsabilidades enquanto sublocação é mais fácil para aqueles que são financeiramente menos estáveis ou podem viajar regularmente em negócios, mas precisam ficar em um lugar por um período de tempo.
Compromisso financeiro
O aluguel envolve alguns custos iniciais e um compromisso financeiro de longo prazo. As despesas iniciais podem incluir um depósito de danos, taxas de inscrição ou uma taxa de corretagem. Um proprietário pode exigir vários meses de aluguel adiantado. Um contrato obriga o inquilino a pagar aluguel mensal durante o período de locação. Subletting não custa quase tanto. Geralmente, um subinquilino paga apenas aluguel mensal. O inquilino principal pode pedir-lhe para pagar uma pequena taxa para uma verificação de antecedentes e um pequeno depósito de danos. Subtenant aluga mês a mês sem compromisso de contrato.
Responsabilidade
Mesmo que um subinquilino não pague sua parcela de aluguel a tempo, o inquilino principal ainda é responsável pelos pagamentos de aluguel. O inquilino principal também é totalmente responsável por danos. Para reduzir sua responsabilidade, o inquilino principal pode adicionar os companheiros de quarto ao contrato de locação. Neste caso, todos são igualmente responsáveis por tudo o que acontece nas instalações. O locatário principal também pode descrever os termos de responsabilidade em um contrato de sublocação com um subinquilino. Um subinquilato pode precisar inspecionar o espaço para locação e anotar quaisquer danos no início do período de locação para garantir que ele seja o único responsável pelos novos danos.
Contrato
O inquilino principal assina um contrato de aluguel com o locador. Um contrato de locação descreve os termos, como a duração do período de locação, o valor do aluguel, a data de vencimento, as restrições aos animais de estimação e os inquilinos, se houver, e multas por violar os termos do contrato. O contrato não se aplica a um inquilino que não esteja listado nele. Um contrato entre o inquilino principal e um subinquilato geralmente inclui a duração do período de aluguel, o valor do aluguel e a data de vencimento e os pagamentos de serviços públicos.
Restrições
Se um contrato de aluguel proíbe a sublocação, é ilegal sublocar o inquilino principal. Os senhorios costumam restringir isso porque querem saber quem mora em sua propriedade alugada. O locador pode despejar os inquilinos por quebra de contrato e impor penalidades financeiras para subarrendar sem permissão. No entanto, o inquilino principal pode pedir permissão para obter um companheiro de quarto. Ele também pode adicionar o companheiro de quarto ao contrato de locação.