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Pagar um "dinheiro sério" a um vendedor residencial antes de concluir uma transação de venda de imóvel é uma prática tradicional em muitas transações imobiliárias. Dinheiro é dinheiro que um comprador paga a um vendedor antes de dar o pagamento inteiro para mostrar ao vendedor que o comprador está falando sério ou "sério" sobre a compra da propriedade. Na Carolina do Sul, leis estaduais específicas se aplicam a transações monetárias. Fale com um advogado da Carolina do Sul se precisar de aconselhamento legal sobre as leis de dinheiro sério no estado.
Obrigações do Agente
Quando um comprador imobiliário concorda em fornecer um depósito em dinheiro a um comprador e o faz através de seu corretor de imóveis, o agente tem que lidar com esse dinheiro com responsabilidade. A seção 40-57-135 (4) do Código da Carolina do Sul (4) declara que, após o recebimento do dinheiro, o corretor deve depositá-lo em uma conta fiduciária separada no prazo de 48 horas, excluindo sábado, domingo e feriados.
Lançamento de dinheiro sério
Qualquer dinheiro que um corretor imobiliário receba como depósito em dinheiro deve permanecer na conta fiduciária até que condições específicas sejam atendidas, de acordo com a seção 40-57-135 (4) (c) do Código da Carolina do Sul. O estatuto exige que o corretor mantenha o dinheiro na conta fiduciária até que as partes concluam a venda de imóveis ou a transação de troca, ou até que a transação termine em contrário. O agente deve, no momento da distribuição, fornecer ao diretor uma contabilidade completa de como o dinheiro foi usado.
Disputas
Em algumas situações, surge uma disputa entre o comprador e o vendedor sobre o depósito em dinheiro. Nessas situações, o agente imobiliário tem o dever de manter os fundos depositados na conta fiduciária até que as partes resolvam a disputa, de acordo com a seção 40-57-135 (5) do Código da Carolina do Sul. As partes podem resolver a disputa com um acordo escrito ou mediação voluntária. Se a disputa prosseguir com uma ação, o corretor pode depositar o dinheiro sério no tribunal assim que o processo for aberto, ou dar o dinheiro a qualquer das partes, se assim for ordenado pelo tribunal.
outras considerações
Enquanto as leis da Carolina do Sul regem o que acontece com o dinheiro sério uma vez fornecido por um comprador, a lei não especifica quanto de um pagamento um comprador pode ou deve fazer. Em geral, esse valor depende do comprador e do vendedor, mas, de acordo com a Earth Available Realty, Inc., uma corretora da Carolina do Sul, 1% do preço da casa é uma boa regra para determinar o valor pago.