Inquilinos em devoluções comuns e fiscais

Inquilinos em propriedade própria comum como coproprietários, com cada pessoa possuindo uma porcentagem da propriedade. No entanto, não é necessário que o proprietário realmente viva na propriedade como residente. Impostos sobre a propriedade detida por inquilinos em comum é um assunto complicado, então você deve entrar em contato com um advogado fiscal ou CPA para aconselhamento sobre sua situação específica. Os fatos neste artigo são apenas para fins informativos e não constituem aconselhamento jurídico.

Inquilinos em comum podem possuir uma casa juntos.

Dedução de juros hipotecários para inquilinos casados ​​em comum

Para fins de impostos federais, o Internal Revenue Code permite que os proprietários de casas deduzam juros de hipoteca pagos em um empréstimo imobiliário qualificado como uma dedução discriminada no Anexo A. A maioria dos estados permite uma dedução similar nas declarações de imposto de renda estaduais. O banco que manipula o empréstimo residencial fornecerá um formulário 1098 para pelo menos um dos inquilinos em comum. Um formulário 1098 informa o montante dos juros hipotecários pagos ao banco. A quantia de juros de hipoteca qualificados reivindicados por indivíduos casados ​​é deduzida na Tabela A do Formulário 1040 ou 1040A e só pode ser reivindicada em um Formulário 1040.

Dedução de juros hipotecários para inquilinos não-casados ​​em comum

Se a propriedade pertence a inquilinos em comum que não são casados, ou que são divorciados de acordo com a lei estadual, os inquilinos em comum podem cada um relatar uma parcela dos juros hipotecários informados no Formulário 1098. O montante deve ser registrado em Programação A do Formulário 1040 ou 1040A para fins de impostos federais. Se apenas um proprietário receber um Formulário 1098, o outro proprietário ou proprietários deverá informar sua participação nos juros hipotecários no Anexo A e anexar uma declaração ao seu retorno de imposto. A declaração deve indicar o nome e endereço do proprietário que recebeu o formulário 1098.

Dedução do Imposto sobre a Propriedade

Para fins de impostos federais, o Internal Revenue Code permite uma dedução detalhada para impostos sobre imóveis pagos a um governo estadual, local ou estrangeiro. Os impostos imobiliários são informados no Anexo A do Formulário 1040 ou 1040A. A maioria dos estados permite uma dedução similar para fins de imposto de renda do estado. Cada inquilino em comum deve informar a parte dos impostos sobre a propriedade que cada um pagou ou pelo qual cada um é responsável. Os inquilinos em comum devem ter o cuidado de garantir que não reportem mais do que o total de impostos pagos a um governo estadual, local ou estrangeiro.

Renda

O aluguel de imóveis pode ser de propriedade de inquilinos em comum. Enquanto os inquilinos em comum não formarem uma parceria ou transferirem o título legal da propriedade para outra entidade empresarial, como uma empresa ou sociedade de responsabilidade limitada, os inquilinos em comum poderão, cada um, informar uma parte das receitas e despesas do setor imobiliário. na Tabela E do Formulário 1040. Os inquilinos em comum devem ser cuidadosos com relação ao contrato de propriedade e aos serviços que prestam aos inquilinos que alugam deles. O Internal Revenue Service pode decidir que os inquilinos em comum formaram uma parceria. No caso de uma parceria ter sido formada, um Formulário 1065 deve ser apresentado para fins de impostos federais. A maioria dos estados tem requisitos de relatórios semelhantes.