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O PTI é um acrônimo para pagamento à renda e pode ser calculado com bastante facilidade. Ela é expressa como uma proporção e se aplica ao novo pagamento mensal (que inclui principal, juros e todos os impostos aplicáveis) do empréstimo solicitado. Ele é usado pelos credores para ajudar a determinar se o novo pagamento caberá no seu orçamento atual. A PTI é determinada pela coleta de informações sobre o empréstimo antecipado, bem como uma contabilidade precisa de sua renda mensal. Conhecer o seu PTI é crucial para determinar a probabilidade de obter crédito para uma hipoteca ou qualquer outro tipo de empréstimo. De acordo com a Autoridade Federal de Habitação, PTI para empréstimos hipotecários convencionais é definido em um máximo de 29 por cento. Os limites da PTI variam para outros tipos de empréstimos, dependendo do valor do empréstimo.
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Anote o pagamento mensal do seu empréstimo antecipado.
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Calcule sua renda mensal bruta total. Uma maneira de fazer isso é pegar seu salário anual bruto e dividi-lo por 12. O outro método é pegar sua receita bruta acumulada no ano e dividi-la pelo período de pagamento final, conforme representado em meses. Esta informação pode ser encontrada no seu mais recente contracheque. Por exemplo, se sua receita acumulada no ano for de US $ 35.000 para o período de pagamento que termina em 15 de julho de 2010, o cálculo será de US $ 35.000 dividido por 7,5 meses, o que equivale a US $ 4.667.
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Escreva o seu rendimento mensal bruto ao lado do novo pagamento antecipado.
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Calcular o PTI dividindo o pagamento mensal antecipado pela renda mensal bruta. O resultado será um número decimal menor que 1. Por exemplo, se sua renda mensal bruta for de US $ 5.000 e o novo pagamento antecipado for de US $ 426, a PTI seria de 0,09 ou 9%.