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Proprietários de imóveis na Pensilvânia podem vender uma casa sem o envolvimento de um corretor ou agente imobiliário. O processo para vender sua casa é abreviado como FSBO ou "à venda pelo proprietário". A venda de imóveis é freqüentemente uma transação legal complexa que deve ser arquivada de acordo com as leis estaduais aplicáveis. Mesmo as vendas domésticas de FSBOs exigem pelo menos a assistência de advogados imobiliários ou empresas de títulos para fechar adequadamente suas transações.
Anunciando e vendendo sua casa
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Pesquise zillow.com., Um site gratuito que fornecerá informações sobre o valor estimado da propriedade da sua casa em comparação com as propriedades próximas comparáveis. O site Trulia.com pode exibir a lista média e o preço médio de venda de casas em todos os condados da Pensilvânia. Observe os preços de venda de casas em sua vizinhança nos últimos três a seis meses. Ao definir o preço de sua lista, certifique-se de comparar sua casa apenas a casas semelhantes que recentemente foram vendidas em sua vizinhança.
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Limpe e declutter sua casa para que potenciais compradores vejam sua casa procurando o melhor possível. Arrumação fará com que os quartos da sua casa pareçam maiores. Pintar paredes com cores neutras. Uma nova camada de tinta vai melhorar a sala fazendo com que ela pareça limpa. Rake seu quintal e se livrar de plantas mortas. "Curb appeal" é a primeira impressão que um potencial comprador tem da sua propriedade. Preparar sua casa antes de anunciar ajudará a vender mais rapidamente e por um preço mais alto.
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Coloque um sinal de "À venda pelo proprietário" no quintal ou na janela da frente. Crie um folheto ilustrado que destaque os recursos da sua casa, incluindo o preço. Coloque um anúncio na seção de classificados do jornal local. Defina uma data e hora para uma casa aberta. Considere listar sua casa em sites populares do FSBO que oferecem posicionamento em bancos de dados locais do Serviço de listagem múltipla
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Vender por proprietário significa que você negociará a venda da sua casa diretamente com o comprador. A venda de imóveis também é uma transação legal. Os contratos imobiliários na Pensilvânia contêm cláusulas de "desempenho específico", por exemplo, o que significa que os vendedores devem vender suas propriedades conforme estabelecido no contrato, a menos que os compradores não cumpram. Uma vez que o preço de venda e os termos para a venda da sua casa sejam acordados, assuma o contrato assinado com a empresa escolhida ou advogado imobiliário.
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Uma vez que você tenha vendido a sua casa, assegure-se de que a companhia de título ou advogado de propriedade registra sua ação no tribunal do condado aplicável. Vender uma casa na Pensilvânia também requer o pagamento de taxas apropriadas ou taxas de transferência. Advogados de propriedade imobiliária e empresas de títulos de propriedade são qualificados para determinar as taxas de venda de casas e os impostos de transferência exigidos pelo estado.