O que CNTG / KO significa?

O jargão imobiliário pode ser confuso para potenciais compradores vasculhando o mercado para sua casa de sonho. Uma declaração de status que você pode encontrar no serviço de listagem múltipla é "CNTG / KO". Isso significa que o vendedor recebeu uma oferta para a casa sujeita a contingências - que é o que a CNTG representa - mas o vendedor pode "expulsar" ou substituir a primeira oferta se o comprador não compensar a contingência dentro de um tempo especificado. Para potenciais compradores de imóveis, o status CNTG / KO significa que o vendedor ainda está ativamente comercializando a propriedade. Você pode entrar e retirar a propriedade do comprador original com termos aceitáveis.

Um corretor de imóveis fica na frente de uma casa para salecredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Compreender Contingências

Quando um vendedor aceita um contrato, existem contingências ou não. Em termos simples, uma contingência permite que o comprador se afaste do negócio se a condição especificada não for atendida. Uma casa sob contrato sem contingências é tão boa quanto vendida, já que a única saída para o vendedor ou o comprador é a inadimplência. Isso é raro. A menos que o comprador esteja pagando todo o dinheiro, ele normalmente pedirá contingências, como financiamento ou uma inspeção residencial satisfatória. Ocasionalmente, um vendedor pode aceitar uma oferta dependente do comprador que está vendendo sua casa atual.

A maioria das contingências favorece o comprador

A maioria das contingências permite que o comprador, mas não o vendedor, cancele o contrato se as contingências não forem resolvidas da maneira descrita no contrato. Por exemplo, uma contingência de inspeção residencial permite que o comprador cancele o contrato se o inspetor residencial profissional detectar quaisquer problemas importantes de reparo. Na maioria dos casos, o vendedor pode apenas sentar-se durante o período de tempo acordado e esperar que o comprador satisfaça a contingência. O vendedor não pode "expulsar" o comprador e aceitar uma oferta alternativa enquanto a propriedade estiver sob contrato. Quando o vendedor participa de uma oferta dessa natureza, o status da propriedade se torna "CNTG / NO KO" no serviço de listagem múltipla.

Contingências com um vendedor expulso

Os vendedores não querem esperar para sempre que o comprador cumpra a contingência do contrato, portanto, os contratos com uma contingência que poderia continuar indefinidamente, como uma contingência para a venda da casa do comprador, muitas vezes vêm com um "pontapé inicial". cláusula. Nesse cenário, o vendedor aceita a oferta do comprador, mas continua a comercializar sua casa. Se o vendedor receber uma oferta mais atraente, ele pode dar ao primeiro comprador um curto período de tempo para remover a contingência e avançar para o fechamento, independentemente de a casa do comprador ser vendida ou não. Se o primeiro comprador não puder cumprir, ele será "expulso" de sua posição principal e o segundo comprador ganhará a transação.

Boas notícias para potenciais compradores

As cláusulas Kick out são um compromisso entre o vendedor e o comprador. Eles fazem uma contingência de venda de casa mais palatável do que seria sem o chute para fora. Para compradores em potencial, uma casa listada como "CNTG / KO" ainda não foi vendida. Vale sempre a pena colocar em sua própria oferta - uma que não está sujeita a uma contingência de venda em casa - que desencadeia as provisões da primeira oferta. Em geral, você saberá dentro de 72 horas se o primeiro comprador pode liberar a contingência e resgatar seu negócio, ou se sua oferta será superada.