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O controle do aluguel ou a estabilização do aluguel, como é frequentemente chamado, é uma questão contenciosa nas cidades que o possuem e ainda mais controversa em cidades que não o fazem. Los Angeles instituiu uma política de estabilização de renda em 1978, mas nem todos os grandes moradores da área de Los Angeles se beneficiam. Dentro do que a maioria das pessoas considera LA estão várias cidades independentes e incorporadas com suas próprias leis e governos. Hawthorne é uma dessas cidades.
Noções básicas
A estabilização do aluguel começou após a Segunda Guerra Mundial como um controle de preços destinado a combater a corrupção de preços pelos latifundiários em um período de escassez de moradias. As políticas promulgadas continuaram em grande parte mesmo quando a oferta e demanda de habitação se igualaram. Os opositores dizem que um mercado imobiliário saudável regula de forma mais eficaz os custos de moradia, mas os defensores argumentam que o controle do aluguel evita picos e mantém as populações estáveis. Picos repentinos de aluguel podem forçar populações vulneráveis ou certos trabalhadores a se mudarem para uma área específica. O controle de aluguel evita amplamente esses picos.
Cidade de los angeles
Greater Los Angeles inclui dezenas de cidades não incorporadas à cidade de Los Angeles. A maioria deles depende das forças do mercado para estabilizar as rendas. Áreas altamente procuradas em cidades como Beverly Hills, Santa Monica e West Hollywood implementaram o controle de aluguéis por causa da alta demanda e oferta muito limitada. Hawthorne não tem esse problema de demanda e não instituiu uma política de controle de aluguéis a partir de 2011.
Cidade de Hawthorne
Hawthorne incorporou como uma cidade em 1922. Sua população a partir de 2011 é de pouco mais de 90.000, aproximadamente igual à população de Santa Monica. Está localizado no sudoeste de Los Angeles. Fica ao sul de Inglewood, onde os Los Angeles Lakers costumavam jogar, e a poucos quilômetros a oeste da área conhecida como South Central.
Lei estadual
Existem leis estaduais da Califórnia que protegem os inquilinos e todas as cidades, incluindo Hawthorne, devem obedecer a elas. Por exemplo, senhorios em Hawthorne não podem pedir um depósito de segurança igual a mais do que o dobro do valor do aluguel mensal. Eles também devem devolver os depósitos de segurança com uma lista detalhada de deduções no prazo de 21 dias a partir de um inquilino que desocupar a propriedade. Um senhorio de Hawthorne pode cobrar qualquer quantia de aluguel que desejar e aumentá-lo quantas vezes quiser. O estado apenas exige que ela faça um aviso de 30 dias para aumentos que totalizem 10% ou menos. É necessário um aviso de sessenta dias para aumentos de aluguel que excedam 10% em um ano civil.