Índice:
- Conforming Mortgage Features
- Recursos de empréstimo de taxa fixa
- Concorrência do Empréstimo Fixo em Conformidade
- Tamanho e localização afetam os limites de conformidade
Como um comprador de hipotecas no mercado para uma nova casa ou um refinanciamento, você pode encontrar terminologia que requer algumas explicações. Você deve entender os recursos que se aplicam aos vários planos de hipoteca antes que você possa tomar uma decisão informada e escolher o melhor empréstimo para sua situação. Quando o montante do empréstimo atende às diretrizes federais para financiamento convencional, seu empréstimo é considerado "conforme". Se a taxa de juros do seu empréstimo não for alterada a qualquer momento durante o prazo de pagamento, é considerado "fixo". Os empréstimos fixos em conformidade são programas hipotecários comuns.
Conforming Mortgage Features
As hipotecas em conformidade seguem as diretrizes federais dos empréstimos Fannie Mae e Freddie Mac. Fannie e Freddie são empresas patrocinadas pelo governo que compram e vendem hipotecas depois que os credores originam os empréstimos. Esta atividade de mercado hipotecário secundário libera fundos para que os credores hipotecários possam fazer mais empréstimos. O limite de empréstimo conforme 2014 foi de US $ 417.000 para uma casa unifamiliar nos EUA continental.
Recursos de empréstimo de taxa fixa
Um empréstimo de taxa fixa fornece o pagamento mensal mais estável porque a taxa de juros permanece a mesma durante a vida do empréstimo. Alguns tomadores de empréstimos hipotecários gostam da previsibilidade dos pagamentos mensais porque não precisam se preocupar com o aumento da taxa no futuro, causando um pagamento maior. Uma hipoteca fixa pode acarretar uma taxa de juros mais alta do que sua contrapartida de taxa ajustável, apesar do risco reduzido associado a esse tipo de empréstimo.
Concorrência do Empréstimo Fixo em Conformidade
Uma hipoteca em conformidade oferece melhores taxas e pagamentos mensais mais baixos do que os empréstimos "não-conformes". Empréstimos jumbo não são elegíveis para compra pela Fannie e pela Freddie; Assim, os credores de empréstimos jumbo mantêm os empréstimos e permanecem responsáveis por eles até o pagamento. Esse nível de comprometimento torna os empréstimos jumbo mais caros e mais difíceis de obter. Hipotecas de taxa ajustável podem oferecer taxas de juros mais baixas do que empréstimos fixos inicialmente, mas elas se ajustam após um certo período de tempo, como dois, cinco, sete ou dez anos.
Tamanho e localização afetam os limites de conformidade
Os limites em conformidade no Alasca, Guam, Havaí e Ilhas Virgens Americanas são mais altos do que nos EUA continentais, devido ao custo de construção e financiamento de casas nessas áreas. Além disso, alguns condados nos EUA são considerados de alto custo e têm limites de empréstimo mais elevados. Em 2014, havia 18 áreas de alto custo, incluindo as caras áreas costeiras da Califórnia em San Diego, São Francisco e Los Angeles e Nova York, Newark e Nova Jersey. Os limites de conformidade aumentados também se aplicam às propriedades de duas, três e quatro unidades.