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UMA posseiro é alguém que ocupa propriedade ou terreno sem qualquer título legal ou autorização para o fazer. De acordo com a Lei Find, os direitos de um invasor em Michigan são protegidos pelas leis de uso da terra do estado, que incluem os direitos da pessoa de adquirir a propriedade por usucapião. Esta lei de Michigan diz que uma pessoa que entra em posse da propriedade, faz melhorias e ocupa publicamente pode reivindicar o título da propriedade 15 anos depois que ele primeiro toma posse. Se você é o proprietário do imóvel, você só pode remover o posseiro por despejo legal.
Quem se qualifica como um invasor?
- Um indivíduo ou grupo que, sem convite, ocupa uma residência vazia
- Um hóspede da casa que se recusa a sair
- Um inquilino que fica além do vencimento da locação
Entender os direitos dos posseiros é fundamental para entender como despejá-los. As leis de inquilino do senhorio de Michigan exigem que um proprietário de propriedade trate um posseiro da mesma maneira que trataria um inquilino pagador de aluguel com um arrendamento válido. Novamente, a definição de posseiro é alguém que entra em posse da propriedade, faz melhorias, ocupa-a publicamente e reivindica o título da propriedade após 15 anos. Se a pessoa que ocupa a propriedade atende à definição de um invasor, a lei proíbe que você realize ações que desestimulem o posseiro a morar em casa. Essas ações incluem desativar os utilitários, alterar as travas ou embarcar nas janelas. Uma vez que o invasor consiga residir e começar a morar em casa, você deve seguir os procedimentos adequados de despejo para removê-lo.
Para começar legalmente o processo de despejo, você deve fazer o seguinte:
Este documento informa ao invasor que você pretende iniciar um processo de despejo contra ele. Em Michigan, você tem a opção de entregar pessoalmente uma cópia do aviso ao invasor ou a outros indivíduos conhecidos por ocuparem a propriedade. Se os ocupantes recusarem o aviso, você poderá enviá-lo por correio regular de primeira classe endereçado ao posseiro. Se você não souber o nome da pessoa, envie o aviso para ocupante atual (s). Depois de servir o ocupante, complete o Certificado de serviço parte do aviso e salve-o para seus registros.
Se o posseiro permanecer na propriedade após o prazo de 30 dias, você deverá tomar medidas legais para removê-lo. Preparar e arquivar uma intimação e uma queixa de despejo no tribunal distrital onde a propriedade está localizada. Uma vez que os documentos são arquivados, uma data de corte é agendada e você deve então servir os documentos para o posseiro. Em Michigan, as intimações e reclamações devem ser enviadas pelo correio, bem como entregues por terceiros, como um servidor de processos. O servidor de processo pode entregar manualmente os documentos ou afixá-los em um local visível na propriedade, como a porta da frente ou a janela.
Os documentos são essencialmente um pedido para o invasor comparecer no tribunal e mostrar por que ele não deve ser despejado. Ele contém a data, hora e local do processo de despejo. Se o invasor quiser permanecer em casa, ele deve comparecer ao tribunal para se defender.
Se o squatter não aparecer para a audiência, você ganha o despejo por padrão e pode legalmente fazer com que o xerife remova o posseiro de sua propriedade se ele ainda não tiver saído. Se o posseiro comparecer no tribunal, o juiz decidirá com base nas provas apresentadas por ambos os lados. Na maioria dos casos, o juiz decidirá a seu favor se você provar satisfatoriamente que o invasor é um invasor. Depois que o xerife removeu o ocupante e seus pertences, você pode legalmente tomar posse de sua propriedade novamente.