As formigas na casa de um inquilino são a responsabilidade do inquilino?

A relação locatário-inquilino vem com um garantia implícita de habitabilidade. Essa é a obrigação legal do proprietário de manter as instalações habitáveis, algo que todo estado, exceto o Arkansas, reconhece. A obrigação geralmente inclui manter o aluguel livre de pragas, mas às vezes essa responsabilidade recai sobre o inquilino.

Grampeado

Ser inabitável não significa que o teto esteja cedendo, apenas que o aluguel fica abaixo dos padrões legais de um estado ou governo local. Massachusetts, por exemplo, diz que um proprietário deve manter um aluguel livre de "infestação de insetos" se houver mais de dois apartamentos no prédio. A lei define uma infestação como a presença recorrente de insetos, como formigas. Se um determinado apartamento está infestado o suficiente para ser inabitável depende das circunstâncias e das leis aplicáveis ​​nesse local.

Determinando Responsabilidade

Mesmo que o contrato de locação diga que o locatário é o único responsável pelas formigas e outros problemas, o locador não pode ficar de fora da garantia implícita. Uma grande exceção é se o inquilino causou o problema. Se as formigas estão invadindo o apartamento para se alimentar de pedaços de comida deixados para apodrecer no chão, um tribunal pode decidir que é culpa do inquilino. A lei da Virgínia, por exemplo, diz que o controle de pragas é principalmente de responsabilidade do proprietário, mas o inquilino também tem o dever de manter suas instalações livres de pragas. Se uma infestação ocorrer, ele deve notificar o proprietário.

Quando o senhorio se recusa a agir

Só porque uma infestação de formigas é ruim o suficiente para violar a garantia não garante que o senhorio cumpra seu dever. Dependendo da lei estadual, o inquilino pode ter opções além de levar o proprietário ao tribunal. Descubra as leis em seu estado entrando em contato com a Fair Housing Agency de seu estado ou região.

Reparo e Dedução

"Reparação e dedução" é legal falar para o inquilino pagando para controle de pragas se, então deduzindo o custo de seu próximo pagamento de aluguel. Isso não é legal em todos os lugares - a Virginia não permite, por exemplo - e tem que ser feito exatamente em conformidade com a lei. No mínimo, o inquilino deve notificar o locador e dar-lhe tempo para responder. A infestação pode precisar ser um grande problema. A Califórnia só permite que inquilinos usem conserto e dedução quando há um sério problema de saúde, por exemplo.

Retenha o aluguel

Outra opção é se recusar a pagar o aluguel até que o problema seja resolvido. Se isso for permitido de acordo com a lei estadual, a infestação terá que atender aos mesmos padrões legais que seria para o reparo e dedução. Você também pode precisar satisfazer requisitos adicionais, como estar atualizado em seu aluguel.

Abandono

A lei estadual pode permitir que você se mude, em vez de ficar e suportar as formigas. Se você seguir a lei e a infestação for séria o suficiente para justificar essa etapa, você não será responsabilizado pelo aluguel, mesmo se ainda tiver tempo para fazer o aluguel.