Índice:
- MPS e códigos de construção
- Requisitos do MPS que excedem os códigos de criação
- Requisitos de reparo da FHA
- Uma exceção
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA tem requisitos mínimos para a maioria dos empréstimos da FHA. Esses Padrões Mínimos de Propriedade, ou MPS, são adicionais aos requisitos de código local para ocupação. A maioria deles tem a ver com a durabilidade e longevidade da propriedade.
MPS e códigos de construção
Os requisitos do HUD para a maioria das hipotecas FHA começam com a conformidade com um código de construção reconhecido - um código estadual ou local ou um código de construção reconhecido nacionalmente, como o Código Internacional de Construção. Cada vez mais, códigos de departamentos de construção locais, como o Código de Construção de Los Angeles e o Código de Construção da Califórnia, são essencialmente o código IBC com algumas modificações ou acréscimos.
Onde a residência está em uma área não incorporada que não possui um código de construção, o HUD local especifica um código apropriado e o edifício é avaliado com base nesse código, mesmo que possa ter sido construído sem referência a ele.
Requisitos do MPS que excedem os códigos de criação
Em certas áreas, os requisitos do HUD excedem os requisitos de código de construção. Em geral, esses requisitos são especificados em "Padrões Mínimos de Propriedade para a Habitação, Edição de 1994" do HUD, uma coleção de 20 documentos subordinados, cada um deles separadamente para download no site HUD.gov. A maioria destes requisitos também está explicitada no Manual de Políticas Habitacionais para Famílias Únicas de 2014 da FHA.
Em geral, os requisitos de HUD para hipotecas FHA que excedem o IBC e códigos de construção semelhantes têm a ver com a durabilidade dos componentes, particularmente de portas, janelas, calhas, calhas, revestimentos de pintura e parede, armários de cozinha e carpetes. O MPS abrange cada um deles separadamente. O Manual de Políticas de Habitação Unifamiliar da FHA também lista certos requisitos de ruído e tráfego que podem exceder os requisitos de ordenanças locais. Uma residência perto de um aeroporto, por exemplo, pode estar em conformidade com os códigos de construção locais, mas não cumprir com os requisitos de nível de som da FHA.
Requisitos de reparo da FHA
O HUD especifica que as seguintes deficiências devem ser corrigidas antes da aprovação de um empréstimo da FHA:
- Acesso / saída inadequada dos quartos ao exterior da casa
- Telhados com vazamento ou desgastados
- Evidências de problemas estruturais
- Superfícies de pintura defeituosas em casas construídas antes de 1978
- Superfícies de pintura exterior desprotegidas com defeito em casas construídas "pós-1978"
Uma exceção
O HUD tem um programa de empréstimos 203 (k) especificamente para casas que precisam de reparos. Existem dois tipos diferentes de empréstimos, uma hipoteca regular de 203 (k) e uma hipoteca (ou "modificada") 203 (k). Empréstimos regulares 203 (k) são para propriedades que exigem reparos estruturais. Os 203 (k) s simplificados são para propriedades que requerem apenas reparo não estrutural. Ambos os empréstimos exigem que o requerente seja o proprietário-ocupante.
Além dos requisitos habituais de empréstimo, como comprovação de renda e registro de crédito qualificado, o candidato também deve incluir uma proposta detalhada que mostre o escopo do trabalho a ser realizado, incluindo uma estimativa detalhada de custos.
Você pode encontrar um credor em sua área que faz 203 (k) empréstimos usando a ferramenta de pesquisa na lista de credores do HUD.