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Um penhor imobiliário restringe a capacidade do proprietário para refinanciar sua propriedade ou vendê-lo para outro indivíduo sem primeiro pagar sua dívida com o titular da garantia. Embora as transferências de propriedade sejam possíveis, as companhias hipotecárias não financiarão a compra de uma casa pelo comprador, que possui ônus pendentes. As empresas de hipotecas e os principais credores não são os únicos com a capacidade de anexar bens imóveis às casas dos devedores. As regras estaduais variam em relação ao penhora, mas na Califórnia, os credores privados têm o direito de prender os direitos de propriedade após uma ação judicial.
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Visite o escritório do funcionário do tribunal. Forneça ao funcionário do tribunal o número do processo do seu processo e peça um resumo do julgamento. Um Resumo de Julgamento é um documento formal que prova que você anteriormente ganhou uma ação contra o devedor.
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Revise seus registros judiciais ou documentos comerciais para o endereço do devedor. Use o endereço para determinar em qual condado da Califórnia o devedor possui propriedade.
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Ligue para o escritório do avaliador no condado apropriado. Confirme que o devedor possui, de fato, uma casa naquele condado.
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Arquivar o resumo do julgamento com o escritório do registrador do condado no condado do devedor. Se você suspeitar que o devedor possui propriedade em mais de um condado, a Califórnia permite que você grave resumos de julgamento em cada município em que o devedor poderia ter uma residência.
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Renove seu julgamento e arquive sua garantia conforme necessário. Os julgamentos da Califórnia expiram após 10 anos. Uma vez que seu julgamento expira, você perde seu direito à renovação. A libra expira com o julgamento original. Assim, você deve re-arquivar sua garantia a cada 10 anos até que o devedor pague a quantia devida.