Índice:
O 1099-S é a forma federal usada para relatar os rendimentos brutos de transações de venda de imóveis. O Congresso tornou obrigatório que todos os agentes de liquidação processem o formulário antes do fechamento do depósito. Se o formulário não for processado, os agentes poderão enfrentar uma penalidade do Internal Revenue Service; Portanto, é importante conhecer os requisitos necessários para o preenchimento do formulário 1099-S.
Transações a serem relatadas
O 1099-S deve ser preenchido pela pessoa que fecha a transação imobiliária. Qualquer transação em que o dinheiro é feito em troca de uma venda de propriedade, serviços ou futura propriedade deve ser relatada no formulário. Isso inclui terra; edifícios residenciais, comerciais ou industriais; unidades de condomínio e qualquer ação em uma corporação de habitação cooperativa. As vendas de execução hipotecária, qualquer transação inferior a US $ 600, presentes, vendedores que sejam corporações e quaisquer transações de não venda ou troca, como propriedades herdadas, estão isentas de serem denunciadas.
Vários vendedores
Se houver vários vendedores, o agente deverá solicitar uma alocação por escrito ou não escrita dos vendedores para explicar como os formulários 1099-S devem ser arquivados. O agente pode aceitar a alocação de um dos vendedores se ele for concluído e verificado pelo outro vendedor. Recomenda-se que ele verifique com todos os vendedores envolvidos para evitar um relatório incompleto ou impreciso das receitas brutas. É importante fazê-lo porque, se forem recebidas informações imprecisas ou conflitantes dos vários vendedores, o agente deverá informar 100% das vendas brutas a cada vendedor.
Vendedores estrangeiros
Todos os vendedores estrangeiros estão sujeitos a reportar suas vendas de imóveis, e as regras para o formulário 1099-S não são diferentes para vendedores estrangeiros. Deve-se observar que, no formulário, os vendedores domésticos devem inserir um Número de Identificação do Contribuinte (TIN) ou um Número de Segurança Social (SSN) apenas para fins fiscais. Os vendedores estrangeiros podem solicitar um TIN preenchendo o formulário W-7 do Internal Revenue Service.