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Quando a propriedade é comprada, uma ação é usada para concluir e documentar a transação. A escritura deve listar os nomes dos vendedores, concessores, compradores e donatários. Após a conclusão da transação, a escritura é arquivada no registro público. Os compradores serão adicionados ao título da propriedade. Os compradores podem assumir o título de uma certa maneira conhecida como vesting. Comumente, um vesting incluirá os direitos de sobrevivência.
Função
Diferentes tipos de aquisição ditam como a propriedade é possuída e o que acontecerá com a propriedade se um proprietário morrer. Formas comuns de aquisição são inquilinos conjuntos, inquilinos em comum e únicos e separados. Os casais geralmente escolhem ser inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Este vesting significa que a propriedade é propriedade conjunta da mesma forma, e se um proprietário morre, o outro proprietário será transferido a parte do falecido. Comprador de casa de Kentucky deve consultar com um advogado imobiliário ou probate para aconselhamento sobre a melhor maneira de tomar o título antes de comprar a propriedade.
Probate
A lei de inventário de Kentucky determina como a propriedade de um indivíduo será dividida e distribuída após sua morte. Probate geralmente não é necessário quando existe uma confiança. Além disso, se o patrimônio total do falecido valer menos de US $ 15.000, o tribunal de inventário não é necessário. No Kentucky, o processo de inventário inicia com uma petição ao tribunal. Após o tribunal rever a petição, o representante do falecido deve fazer o inventário da propriedade e apresentá-lo ao tribunal. O tribunal irá auditar o inventário e, em seguida, emitir uma decisão para fechar a propriedade com um acordo final. Embora esse processo geralmente não seja caro, pode ser demorado.
Direitos de Sobrevivência
A implementação dos direitos de sobrevivência no título de propriedade é uma maneira de evitar o tribunal de sucessões. O vesting transferirá automaticamente o interesse dos proprietários do falecido na propriedade para o proprietário restante. O direito de sobrevivência prevalece sobre as leis de probate e uma vontade em Kentucky. Este termo também pode ser usado em ativos que não sejam imóveis ou terrenos, como contas bancárias. Se você ou o outro proprietário da propriedade desejar distribuir a propriedade para outra pessoa após a morte, os direitos de sobrevivência não devem ser usados.
Considerações
Se não houver confiança estabelecida para uma propriedade, uma vontade poderá ser usada. O testamento deve ser submetido ao tribunal de sucessões no momento em que a petição é apresentada. Wills em Kentucky deve ser assinado pelo falecido e duas testemunhas. Também deve ser reconhecido por um notário público. O tribunal de sucessões irá aderir à vontade, com exceção de partes da propriedade que são substitutos, como os direitos de sobrevivência.