Índice:
- Tipo de usuário
- Relatório de Avaliação Residencial Uniforme
- Estabelecendo Valor
- Inspeção Interior e Exterior
A Federal Housing Administration é a maior seguradora governamental de hipotecas do mundo. Um avaliador aprovado pela FHA conduz uma avaliação da condição da propriedade e uma avaliação por duas razões principais: para determinar se a localização e a condição da residência unifamiliar atende aos padrões da FHA para o seguro; e fornecer um valor estimado para a casa. A FHA tem requisitos e padrões de avaliação específicos. Sua checklist de avaliação se aplica à construção proposta, propriedades em construção e construção existente.
Tipo de usuário
Os avaliadores devem determinar o melhor e melhor uso para o site. Eles devem indicar se uma propriedade tem "adequação de tipo de uso", de acordo com o FHA Handbook 4150.2. Tipo de uso refere-se ao uso para o qual a estrutura é projetada, como unifamiliar, duplex, tri-plex ou quatro-plex. O avaliador também deve determinar a adequação das características funcionais da propriedade em relação ao site. Por exemplo, o avaliador deve observar se o número de cômodos, o tamanho da casa e a topografia do lote estão de acordo com o bairro. A falta de conformidade pode afetar a conveniência de uma propriedade.
Relatório de Avaliação Residencial Uniforme
O avaliador deve relatar os resultados do Relatório de Avaliação Uniforme Residencial (URAR) aplicável com base no tipo de propriedade. O relatório deve incluir fotografias do exterior da propriedade do assunto (lados, frente, traseira e fachada da rua). Também deve incluir uma foto de cada propriedade comparável e uma cópia do mapa da rua local indicando a localização do assunto e propriedades comparáveis. As avaliações para a construção proposta devem incluir uma foto do lote vago e um mapa das estradas propostas. O avaliador também deve anotar quaisquer deficiências de propriedade e os reparos necessários para resolvê-los no relatório.
Estabelecendo Valor
"As avaliações estimam o valor da propriedade para fins de seguro de hipoteca", de acordo com o FHA Handbook. O valor serve como base para determinar o valor máximo do empréstimo com seguro FHA, de acordo com o Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Urbano. O valor da propriedade é baseado no valor do terreno e no custo de substituição da estrutura. O avaliador deve comparar a estrutura a outras estruturas comparáveis na área que são vendidas, ativas e pendentes de venda para obter um valor estimado.
Inspeção Interior e Exterior
O avaliador deve examinar as condições e os recursos da propriedade dentro e fora de casa. Isso inclui uma consideração da topografia da terra, adequação do solo, melhorias fora do local ao redor da propriedade, servidão, restrições e invasões, como evidenciado por uma inspeção visual diligente. O avaliador deve medir a área de vida útil, ou espaço habitável acima do nível, que não inclui um porão ou sótão.