O que significa uma ação in Rem para encerrar?

Hipotecas e processos de encerramento são determinados pelos contratos que os credores criam e as regulamentações estaduais e federais que se aplicam à dívida. O governo dos EUA altera suas regulamentações para acompanhar o mercado imobiliário e as principais tendências de financiamento na economia, mas as leis básicas que regem o processo são muito estáveis. A linguagem usada para descrever hipotecas e execuções hipotecárias em regulamentações governamentais geralmente usa a frase "in rem". Uma frase legal comum derivada do latim, in rem, aplica-se à atividade geral de encerramento.

Casa no encerramento com um para venda sign.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

O que significa em rem

"In rem" significa que um processo está sendo dirigido exclusivamente contra uma propriedade em vez de uma pessoa. Quando um tribunal toma uma decisão real, ele o faz em relação à propriedade em si e às leis relativas à propriedade, independentemente de quem a possui. Em um caso real, os direitos da propriedade, e não o interesse de um proprietário em termos de sua posição física e leis de terra, são primordiais. In rem pode ser traduzido como "contra a coisa" em oposição à ação contra a pessoa.

Significado de encerramento

Foreclosures tendem a ser naturalmente in rem, razão pela qual a linguagem não é comumente usada fora dos códigos legais. Supõe-se que o encerramento é contra uma propriedade e não uma pessoa. Uma hipoteca usa a casa como garantia, o que automaticamente torna qualquer empréstimo um credor arquivos in rem ou uma maneira de ganhar valor por apreender e vender a casa. Uma ação imediata para excluir é uma ação legal para criar uma venda de encerramento para que um credor possa ser pago.

Limitações de In Rem

Em rem cria limitações no encerramento. Se uma ação for real, o tribunal só poderá tomar uma decisão sobre a propriedade que estiver sob sua autoridade. Um tribunal em um estado não pode ordenar um encerramento contra uma propriedade em outro estado, em outras palavras. Apenas um tribunal local no estado em que uma propriedade está localizada pode criar um encerramento. Os tribunais também devem notificar os proprietários e qualquer pessoa que tenha interesse na propriedade antes de tomar decisões de execução hipotecária.

Liens de encerramento contra Julgamento Liens

Um penhor de encerramento não deve ser confundido com um penhor de julgamento geral. Um tribunal cria um penhor de julgamento para que um credor possa cobrar dívida de um mutuário, muitas vezes quando a dívida não foi garantida por garantia. Nesse caso, a sentença freqüentemente afeta a pessoa e, através dela, qualquer propriedade possuída. Isso pode resultar em um encerramento, mas também na penhora de salários e outro valor que o devedor em questão possui.