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Degrau
Uma escritura é um documento legal que fornece prova escrita da posse legal de imóveis. A pessoa nomeada como beneficiária na escritura é a atual proprietária dos imóveis. Basicamente, uma escritura é título de papel para propriedade. Uma escritura transfere o título para o beneficiário.
Atos
Execução Judicial
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Cerca de metade dos estados dos Estados Unidos só permitem que os credores hipotecários executem a hipoteca judicialmente. Este processo envolve a apresentação de um processo e comparecendo perante um juiz do tribunal estadual. O juiz emite um mandado de encerramento dirigindo o departamento do xerife para realizar uma venda de encerramento. Após a venda, o departamento do xerife emite uma ação do xerife ao comprador da propriedade.
Outras Foreclosure
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Cerca de metade dos estados nos Estados Unidos permitem que os credores hipotecários executem ações não judiciais, às vezes também chamadas de encerramento pelo poder de venda. Este processo de encerramento não requer a apresentação de uma ação judicial, nem requer o envolvimento de um juiz do tribunal estadual. Em vez disso, o credor hipotecário contrata uma pessoa ou empresa chamada agente fiduciário, que normalmente é uma empresa de títulos ou um advogado, para realizar uma venda de execução judicial notada publicamente. Após a venda, o agente fiduciário emite um documento de fiduciário nomeando o comprador na venda como o novo proprietário do registro da propriedade.
Prioridade de Ação
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O título de propriedade está sujeito a muitas reivindicações de propriedade ou comprometimento. Por exemplo, quando um credor hipotecário emite um empréstimo hipotecário, o credor exige uma hipoteca sobre a propriedade. Cada penhor ou reivindicação à propriedade é classificado de acordo com os seus direitos de prioridade. O comprador em uma venda de execução de hipoteca recebe uma ação do xerife ou um documento fiduciário que concede a propriedade, mas não necessariamente a concessão de prioridade sênior na propriedade. O ato de execução hipotecária ainda pode estar sujeito a ônus que foram superiores à garantia hipotecária que está sendo executada. Por exemplo, se um credor hipotecário segunda detém uma venda de encerramento, a pessoa que compra a propriedade nessa venda adquire a propriedade sujeita ao penhor da primeira hipoteca, que foi e continua a ser superior à penhor segunda hipoteca.