Índice:
- Decida se o novo telhado é uma melhoria de capital
- Descobrir as datas de início e fim
- Calcular a baixa
- Reivindique a dedução
Possuir uma propriedade alugada tem certas vantagens fiscais. Os proprietários podem deduzir as despesas de um ano, como as taxas do agente de locação, do aluguel que recebem, reduzindo assim o lucro tributável. Eles também podem deduzir o custo de melhorias que têm uma vida útil além de um ano em seu retorno de imposto. O Internal Revenue Service (Serviço da Receita Federal) permite que os senhorios depredem as melhorias nas propriedades residenciais em um período de recuperação de 27,5 anos. Os contribuintes devem reclamar a dedução no Anexo E de sua declaração de imposto e formulário 4562 no ano em que o novo teto for colocado em serviço.
Decida se o novo telhado é uma melhoria de capital
Uma melhoria de capital é qualquer grande substituição ou renovação que substitua a propriedade alugada ou restaure-a à sua condição anterior. Por outro lado, um reparo apenas mantém a propriedade em condição operacional e não a melhora de nenhuma maneira. Melhorias de capital qualificam-se para depreciação; reparos são uma despesa dedutível única. Consertar um telhado com vazamento é um exemplo de reparo. Substituir o telhado, ou uma parte substancial dele, geralmente será uma melhoria de capital. Em caso de dúvida, pergunte a um contador ou à Receita Federal.
Descobrir as datas de início e fim
A depreciação começa quando você coloca o novo telhado em serviço. Se a propriedade for alugada, você coloca o telhado em serviço no dia da instalação. Se a propriedade estiver desocupada, você colocará o telhado em serviço quando alugar o imóvel alugado. A depreciação termina após 27,5 anos, quando você recuperou totalmente o custo do novo telhado. Você pode ter que fazer ajustes em sua declaração se você vender a propriedade ou deixar de usá-la como uma casa de aluguel antes dessa data.
Calcular a baixa
Depois de saber a data de início, o cálculo da depreciação é razoavelmente simples. Primeiro, colete seus recibos e calcule o custo total do novo telhado. As melhorias são depreciadas usando o método linear, o que significa que você deve deduzir a mesma quantia a cada ano ao longo da vida útil do telhado. O IRS designa uma vida útil de 27,5 anos, assim, dividir o custo total do telhado por 27,5 para atingir o montante que você é capaz de deduzir a cada ano.
Reivindique a dedução
Os contribuintes individuais relatam as receitas e despesas dos imóveis alugados no Anexo E do formulário 1040. Pegue sua dedução de depreciação anual e prorrogue pelo número de meses em que o telhado esteve em serviço durante o primeiro ano fiscal - este é o valor que você insere na linha 18 Você também deve preencher o formulário 4562 no ano em que colocar o teto em serviço pela primeira vez. As notas de orientação explicam detalhadamente como preencher os formulários fiscais.