Como faço para construir uma casa por US $ 150.000?

Você pode construir uma casa por US $ 150.000, mas isso requer planejamento, conhecimento e disciplina. Embora muitos fatores afetem o custo da construção residencial, sua localização, tamanho e design são os mais importantes. Também é importante ler sobre o processo de construção e contrato de construção antes de começar.

Um casal maduro em pé em um novo site de construção de casa. Crédito: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Custos médios de construção nos EUA

De acordo com a pesquisa de 2014 conduzida pela Associação Nacional de Construtores Domésticos, o custo médio de uma nova casa nos EUA em 2013 foi de US $ 246.453, que incluiu o lote de construção, financiamento, taxas de contratação, utensílios e eletrodomésticos. Isso, no entanto, é para uma casa de 2.607 pés quadrados em um lote de 14.359 pés quadrados. Até o final do século 20, as casas eram muito menores. Após a Segunda Guerra Mundial e a Guerra da Coréia, foram construídas casas com uma média de menos de 1.000 pés quadrados para acomodar os veteranos e suas famílias. Nas áreas urbanas, os lotes geralmente têm em média menos de 5.000 pés quadrados. Como a metragem quadrada do lote e da construção afetam diretamente o custo, reduzir o tamanho projetado de ambos é uma estratégia crítica ao manter um orçamento de US $ 150.000.

Localização, localização, localização

Onde você constrói sua casa é outra consideração importante. Novas construções nas áreas costeiras da Califórnia, por exemplo, são extremamente caras, com uma média de mais de US $ 500.000, de acordo com uma pesquisa do Los Angeles Times de 2014. De um modo geral, você encontrará custos mais elevados de construção em áreas costeiras, recreativas ou de aposentadoria desejáveis, como no Condado de Marin, na Califórnia; Aspen, Colorado; e Miami, além de centros urbanos florescentes, como São Francisco e Vale do Silício, Nova York, Seattle e Los Angeles. Estados com sindicatos relativamente fortes, como Califórnia, Washington e Oregon, também têm custos mais altos. Custos mais baixos são mais comuns nos estados de direito ao trabalho, áreas internas fora de moda, com populações em declínio e áreas com excedente de mão-de-obra imigrante.

Considerações de design e preparação

Muitas casas são desnecessariamente caras porque os fatores de custo não foram enfatizados cedo. O projeto de habitações de um arquiteto geralmente custa cerca de 10% do custo de construção.Um projeto de um projetista recomendado, no entanto, pode custar US $ 1.500 ou menos. Se o designer entender que a contenção de custos é primordial, ela provavelmente apresentará uma solução econômica. Caso contrário, você pode obter um design bonito que você não pode construir. Certifique-se de definir valores máximos de metragem quadrada no início do processo - isso é fundamental para conter os custos. Uma casa de 650 metros quadrados é muito habitável para duas a três pessoas.

Selecionando um contratante e concordando com o contrato

Pessoas construindo sua primeira casa podem acreditar que quem oferece menor é a escolha certa para um contratante. Isso raramente é verdade. Um problema comum em edifícios residenciais é o licitante de baixa renda que faz um trabalho péssimo ou se afasta do trabalho com seu dinheiro. Obtenha muitas referências e verifique-as com cuidado. Eduque-se sobre a construção de contratos. Concordar de antemão em seu contrato sobre como os custos de mudança de projeto serão calculados. Periodicamente, verifique os fornecedores para determinar se foram pagos. Um contrato de custo acrescido pode ser muito rentável, mas requer um contratante muito equitativo. Certifique-se de entender qual é a base de custo. Uma taxa de contratação de 15 por cento para o trabalho é razoável se os custos trabalhistas forem líquidos. Se o contratante incluiu despesas gerais generosas, incluindo custos de seguro e de escritório, além do percentual de lucro acordado, um trabalhador que pagou US $ 15 por hora pode custar três ou quatro vezes mais.