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Se os inquilinos não pagam o aluguel ou quebram outros termos importantes do arrendamento, eles podem ser despejados - um processo legal no qual um senhorio processa pelo direito de proibir o inquilino das instalações. O Texas tem dois tipos de despejos: despejos regulares e títulos para posse imediata. Em um vínculo de posse imediata, um senhorio manda um título para garantir que ele pague as custas judiciais do réu se o senhorio perder o caso.
Período de 10 dias
Se você colocar uma ligação para posse imediata no Texas, uma audiência de despejo pode levar 10 dias ao invés dos 23 dias que um processo de despejo normalmente leva. Este tipo de despejo exige que você corra um risco, porque se você perder o processo de despejo, o dinheiro que você pagou pelo título é usado para pagar as custas judiciais do réu. Assim, você não deve se envolver nesse tipo de processo de despejo a menos que tenha certeza de que vencerá.
Resposta do Réu
O réu tem o direito de responder a um título de posse imediata. Se o réu solicitar um julgamento ou uma contra-ordem, o tribunal do Texas deve ouvir os dois lados e determinar se você tem o direito de despejar o réu ou não. Se isso acontecer, o processo de despejo pode demorar tanto quanto um processo de despejo regular; Não há vantagem de tempo se o caso for julgado.
Garantia
O tribunal do Texas no condado onde você possui a propriedade define o valor do vínculo que você deve pagar para arquivar um vínculo para posse imediata. Um vínculo garante que você pagará as custas judiciais do réu se você perder o caso. Isso desencoraja as pessoas de entrar com ações judiciais frívolas porque você perderá o dinheiro que você colocou para o caso no caso de o tribunal decidir em favor do réu.
Apelos para Casos
Quer você registre uma fiança para posse imediata ou registre uma ação judicial ordinária de despejo, os réus do Texas têm o direito de apelar. Os réus devem postar um título para apelar de um caso. No entanto, se eles não puderem dar ao luxo de postar um título, eles têm o direito de arquivar uma declaração do indigente declarando que eles não podem pagar um vínculo, e eles podem ser capazes de apelar sem um.