Índice:
- Imposto sobre propriedade proporcional
- Juros hipotecários rateados
- Concessões do vendedor
- Taxas adicionais
Os custos de fechamento referem-se às despesas que um comprador e um vendedor devem pagar quando a propriedade é transferida de uma parte para outra. No Missouri, alguns custos de fechamento são pagos pelo vendedor. Se o empréstimo hipotecário do vendedor não for liquidado, ela deve satisfazer o saldo remanescente no fechamento. Outras taxas e despesas negociáveis são pagas no fechamento antes que o vendedor receba quaisquer lucros da venda da casa.
Imposto sobre propriedade proporcional
O Missouri exige que um vendedor pague sua parte dos impostos sobre propriedade proporcional no fechamento. Um vendedor deve pagar impostos imobiliários desde o primeiro dia do ano até a data de encerramento. Um credor, corretor de hipoteca ou agente de custódia calcula a parte do vendedor dos impostos rateados devidos no fechamento.
Juros hipotecários rateados
Se o vendedor tiver um empréstimo hipotecário insatisfeito, ele deve pagar o empréstimo antes de fechar. Como parte do pagamento total, ele é obrigado a pagar os juros hipotecários rateados desde o primeiro dia do mês até a data do fechamento. Se ele tiver excesso em sua conta de garantia, os fundos serão reembolsados.
Concessões do vendedor
O Missouri permite que um vendedor contribua com concessões para os custos de fechamento do comprador. Se um comprador optar por comprar pontos de desconto para reduzir a taxa de juros da nova hipoteca, o vendedor poderá pagar os pontos em nome do comprador. Geralmente, um vendedor recebe uma compensação pelas concessões, aumentando o preço de venda da casa por esse valor.
Taxas adicionais
De acordo com a St. Louis Missouri Real Estate, taxas adicionais são normalmente pagas pelo vendedor no fechamento. Essas taxas incluem a comissão do corretor de imóveis, taxas de transferência, selos de documento de escritura e seguro de título. Um agente de custódia, agente de escrituração, credor hipotecário ou oficial de empréstimo calcula essas taxas para o vendedor antes da data de encerramento.