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A lei de Indiana que rege os direitos imobiliários e dos arrendatários é muitas vezes vaga e tende a favorecer os proprietários sobre os inquilinos em comparação com outros estados. As leis do estado sobre despejos são incomuns eles permitem que os proprietários rescindam as concessões imediatamente por uma única violação.
Depósitos de segurança
A lei de Indiana não limita o tamanho dos depósitos de segurança. Os senhorios são obrigados a devolver os depósitos de garantia aos locatários no prazo de 45 dias após o término da locação. Deduções são permitidas para custos incorridos na reparação de danos causados por inquilinos ou aluguel não pago. Os senhorios também podem deduzir dinheiro do depósito de segurança por danos resultantes do descumprimento de um locatário com o arrendamento. Por exemplo, um inquilino que se muda cedo em violação do contrato pode perder seu depósito de segurança. A lei estadual não prevê pagamentos de juros sobre depósitos de segurança.
Manutenção e reparos
Enquanto os inquilinos são responsáveis por qualquer dano que causam à propriedade, os proprietários são obrigados a manter as propriedades alugadas em condição habitável. Embora o termo "habitável" seja vagamente definido, os princípios básicos incluem a impermeabilização da propriedade e o acesso a água, eletricidade e saneamento adequado. A lei exige explicitamente que a propriedade tenha um sistema de aquecimento adequado que esteja em condições de funcionamento em todos os momentos.
Nenhuma lei estadual concede ou nega aos inquilinos o direito de suspender o aluguel caso os proprietários não façam os reparos necessários. As jurisdições locais podem ter suas próprias regras sobre o assunto. Contudo, se uma residência se tornar inabitável, os inquilinos podem rescindir a concessão imediatamente.
Aviso e entrada
Os proprietários são obrigados a dar inquilinos razoável Observe quando eles querem entrar em uma propriedade alugada. O termo "razoável" não tem uma definição formal, mas geralmente significa pelo menos 24 horas, de acordo com o site jurídico Landlordology. Os senhorios podem entrar nas propriedades sem aviso prévio em caso de emergência. Por exemplo, se um inquilino desapareceu ou um cano explode, o locador pode permitir que um encanador entre na casa sem antes informar o inquilino. Os proprietários devem dar um aviso de 30 dias para aumentar o aluguel de uma propriedade e não podem aumentar o aluguel de maneira "discriminatória".
Despejos
Se os inquilinos ficarem atrasados no aluguel, os proprietários podem emitir um aviso ordenando que eles desocupem as instalações dentro de 10 dias. No entanto, os inquilinos podem manter o contrato se pagarem integralmente o aluguel dentro do período de 10 dias. A lei não tem disposições que regem as taxas atrasadas para aluguel, mas os senhorios podem incluir cláusulas de multa por atraso nos arrendamentos.
Para outras violações dos termos de locação, os proprietários podem iniciar o processo de despejo imediatamente, emitindo um aviso de desistência incondicional. Indiana não faz nenhuma provisão para remediar a violação dentro de um período de carência; os senhorios podem rescindir imediatamente as locações por qualquer violação significativa.