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As taxas de manutenção de área comum (Common Area Maintenance, CAM) são a parte que um inquilino paga para manter áreas comuns, como lobbies ou pátios, que compartilham todos os inquilinos do prédio. A taxa cobre os custos, incluindo paisagismo, limpeza, serviço de zeladoria e manutenção, como novas tintas ou pisos. Estes custos são calculados em uma base anual. A participação de cada inquilino no CAM depende da metragem quadrada alugada em relação à metragem quadrada inteira do prédio. Inquilinos que operam fora dos espaços menores geralmente pagam menos pelo CAM, enquanto aqueles em espaços maiores pagam uma parcela maior.
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Determine a área bruta locável (ABL) da propriedade ou a quantidade de metragem quadrada de um prédio que pode gerar receita por meio de um contrato de locação.
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Encontre a metragem quadrada arrendada por cada inquilino.
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Divida a metragem quadrada do locatário pelo GLA. Se o inquilino arrendar 3.000 pés quadrados e a ABL for 100.000 pés quadrados, a equação será assim: 3.000 / 100.000 =.03. Multiplique por 100 para alterar o decimal para um por cento. Essa porcentagem representa a proporção das taxas de CAM pagas por esse locatário específico. Neste caso, o inquilino seria responsável por 3% dos custos.