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O processo de obtenção de um empréstimo envolve várias etapas antes que você possa ser aprovado. Uma das partes mais importantes do processo de empréstimo é a subscrição. É durante esta fase, quando o credor avalia a sua situação e determina se você é um bom candidato para receber um empréstimo.
O que é subscrição?
Quando um empréstimo entra em subscrição, isso significa que um indivíduo está avaliando suas informações financeiras pessoais para determinar se você é elegível para receber um empréstimo. Em alguns casos, uma equipe de pessoas em um departamento de subscrição trabalhará em conjunto para determinar sua qualificação. Uma grande parte da subscrição envolve determinar o nível de risco envolvido ao estender um empréstimo a um mutuário. É o trabalho do underwriter estimar a probabilidade de inadimplência em sua hipoteca. O subscritor analisará muitos fatores, como sua pontuação de crédito e sua renda, ao avaliar sua inscrição. O objetivo final do subscritor é certificar-se de que você cumpre as diretrizes de empréstimo estabelecidas pela instituição mutuante. Cada credor tem seus próprios padrões de empréstimos individuais, e é tarefa do segurador garantir que essas diretrizes sejam seguidas.
Duração
O processo de subscrição é geralmente uma das partes finais do processo de empréstimo hipotecário. O subscritor receberá todos os seus documentos financeiros e os analisará antes de tomar uma decisão sobre o seu pedido. Esse processo pode levar alguns dias ou algumas semanas para ser concluído. O período de tempo dependerá dos padrões do emprestador e do tamanho do empréstimo que você está solicitando.
Histórico de crédito
Um dos fatores mais importantes avaliados durante o processo de subscrição é o seu histórico de crédito. Seu histórico de crédito informa ao subscritor muitas coisas sobre o seu passado que podem ser úteis ao tomar uma decisão. O subscritor pode dizer quanta dívida você tem e quanto tempo seu histórico de crédito é. O subscritor também vai dar uma olhada em sua pontuação de crédito. Sua pontuação de crédito é uma representação numérica do seu histórico de crédito e é um indicador-chave de sua capacidade de pagar o empréstimo.
Índices
Durante o processo de subscrição, o subscritor geralmente usará índices financeiros para ajudar a tomar a decisão de empréstimo. O subscritor vai olhar para o seu rendimento em relação ao montante da dívida que você tem. Isso é conhecido como a relação dívida / renda, e não pode estar acima de um certo valor se você quiser se qualificar para uma hipoteca. O subscritor também analisará a relação entre empréstimo e valor. Esta é uma relação que olha para o valor de uma casa para o valor total que está sendo emprestado.