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Inquilinos em comum é um tipo de acordo de co-propriedade em que duas partes detêm os direitos sobre partes específicas de uma única propriedade. Os coproprietários podem dividir a propriedade fisicamente, de modo que cada pessoa possua uma determinada seção, ou pode dividi-la temporalmente, de modo que cada pessoa possua os direitos de usar a propriedade em determinados momentos. Enquanto os inquilinos em comum são vantajosos na medida em que permitem que os coproprietários transmitam os direitos de propriedade após a sua morte, o acordo também tem várias desvantagens.
Problemas de herança
Em um acordo tradicional de propriedade conjunta, quando um co-proprietário morre, o proprietário sobrevivente assume toda a propriedade. Como mencionado acima, um acordo de inquilinos em comum possibilita que você ignore este cenário e permita que a família ou os amigos herdem seus compartilhamentos. No entanto, de acordo com a Arctic.org, este processo nem sempre é tão bom quanto parece. Por exemplo, os herdeiros devem primeiro pagar as custas judiciais por probabilidades para verificar a vontade do falecido antes que possam reivindicar a propriedade de suas ações. Além disso, pode haver desconforto entre o coproprietário sobrevivente e o novo coproprietário, caso discordem sobre como cuidar da propriedade e outras questões.
Forçando vendas
Enquanto os inquilinos em comum devem fornecer aos co-proprietários flexibilidade e independência, o que significa que cada proprietário pode vender sua parte da propriedade sempre que quiser, e pode permanecer como proprietário dessa porção pelo tempo que desejar, isto é, nem sempre é o caso. Se um coproprietário quiser vender a propriedade inteira, ele pode entrar com uma ação por partição. Se a ação for aprovada, o tribunal ordenará que a casa seja vendida e o outro coproprietário - mesmo que não queira - terá que perder a propriedade e receber uma parte dos lucros da venda.
Revenda
Parte do motivo pelo qual um coproprietário de um contrato de inquilinos em comum pode querer vender uma propriedade inteira, em vez de apenas a parte que possui, é devido ao valor de revenda deficiente. De acordo com a Educação Continuada do Bar-Califórnia, muitos estrategistas do mercado imobiliário acreditam que não há mercado secundário para os direitos de propriedade dos arrendatários, o que significa que será difícil vender a parte de uma propriedade que você possui com lucro..
Preocupações do IRS
De acordo com a Sirkin and Associates, as empresas de responsabilidade limitada (LLCs) são acordos de co-propriedade que fornecem um alto grau de responsabilidade e proteção de gerenciamento, significando que cada co-proprietário tem responsabilidade financeira mínima se algo der errado. No entanto, dependendo do estado, as LLCs podem enfrentar aumento de impostos, e é por isso que algumas pessoas recorrem a contratos de inquilinos em comum para evitar isso. O problema com esta estratégia é que o IRS ainda pode tratar seu contrato de inquilinos em comum como uma LLC ou outro tipo de parceria legal e taxá-lo adequadamente, especialmente se você e um cônjuge ou outro membro da família forem os co-proprietários.