Como encontrar o valor justo de mercado de uma casa

Uma parte importante de comprar ou vender uma casa é conhecer seu valor justo de mercado. Você quer evitar pagar demais pela casa ou listá-la para venda a um preço muito baixo. Nenhuma agência do governo acompanha os valores justos de mercado para as residências, porque os valores de mercado para as casas mudam constantemente. Pela mesma razão, nenhuma empresa privada pode ser considerada a única fonte autorizada de valores justos de mercado. No entanto, consultando várias fontes de informação, você pode ter uma boa idéia do valor justo de mercado de uma casa.

Agentes imobiliários podem fornecer informações sobre valores de casa.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

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Compare a casa com os outros na área. Dê uma olhada em casas semelhantes na área para ver o que eles venderam para ou o preço que eles estão listados para. Certifique-se de comparar metragem quadrada, idade e outros aspectos.

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Obtenha um relatório de análise de mercado do seu agente imobiliário. Peça ao seu agente uma análise comparativa do mercado, ou CMA, sobre a casa. O relatório lhe dará informações sobre casas comparáveis ​​na área dos últimos 6 meses.

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Receba uma cotação online. Use um site gratuito, como Zillow ou HomeGain, para obter uma avaliação de propriedade de sua casa. Compare o número que você obtém com os dados históricos que você tem para as casas na área para ver o quão próxima a avaliação da propriedade está dos dados. Você só usará a cotação de avaliação da propriedade como um guia.

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Obter a metragem quadrada de casas comparáveis ​​recentemente vendidas. Encontre pelo menos três, mas não mais do que cinco casas de seus dados que foram vendidos na área e são comparáveis ​​à casa da qual você precisa para obter o valor justo de mercado. Adicione a metragem quadrada de cada casa e divida pelo número de casas. Esta será a metragem quadrada média de casas comparáveis ​​no mercado local.

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Obter os preços de casas comparáveis ​​recentes que venderam. Usando os mesmos lares que você usou para obter uma média de metros quadrados, some o preço de venda de cada um e divida pelo número de casas. Este será o seu preço médio de venda de casas comparáveis ​​no mercado local.

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Calcule o valor justo de mercado da casa. Pegue o preço médio de venda e divida pela média da metragem quadrada para obter o preço médio por metro quadrado no mercado local. Em seguida, pegue essa quantia e multiplique-a pelos pés quadrados da casa. Isso lhe dará o valor justo de mercado da casa.