O que é uma indução de locação?

Quando as condições do mercado dão a um locatário potencial várias opções, os proprietários geralmente oferecem incentivos de locação para atrair inquilinos para suas propriedades. Incentivos de arrendamento são encontrados em aplicações de direitos residenciais, comerciais e minerais. Quer se trate de um apartamento, espaço comercial ou uma situação de arrendamento de petróleo ou gás natural, os incentivos de arrendamento beneficiam tanto o inquilino como o locador.

Proprietários de armazéns ou edifícios industriais oferecem incentivos de locação para incentivar possíveis inquilinos.

Definição

Uma indução de locação feita por um locador serve para atrair um inquilino para entrar em um contrato de locação. O inquilino recebe algo de valor em troca de assinar um contrato de arrendamento. Os incentivos ocorrem em uma variedade de situações, e seja um apartamento ou um espaço comercial, a base ainda é a mesma.

Tipos de incentivos

Existem muitos tipos diferentes de incentivos. O locador pode concordar em comprar as obrigações anteriores do arrendatário, pagar as despesas de mudança, permitir equipamentos ou eletrodomésticos, melhorar a propriedade, dar benefícios extras, oferecer um período sem aluguel, oferecer um empréstimo a juros baixos, dar um pagamento em dinheiro. ou permitir dinheiro para o edifício ou construção de uma propriedade alugada.

Razões para Induções

Incentivos de locação funcionam para eliminar a competição por inquilinos. Em um aspecto residencial, o incentivo de arrendamento muitas vezes funciona para atrair inquilinos quando há mais aluguéis do que inquilinos no mercado. Comercialmente, a indução de locação ajuda o proprietário a obter inquilinos para atrair outros inquilinos, como em uma situação de shopping ou prédio de escritórios. O inquilino também pode ser induzido de uma forma que fará com que o inquilino melhore um edifício ou propriedade, aumentando assim o valor da propriedade. Muitos credores exigem que os proprietários de imóveis comerciais mantenham arrendamentos de alta qualidade. A indução de locação ajuda a manter uma propriedade sob arrendamento.

Consequências Fiscais

As consequências fiscais da indução do arrendamento podem afetar tanto o inquilino quanto o locador. O inquilino pode ser obrigado a tratar a indução como renda. Por exemplo, um pagamento em dinheiro sem especificação de uso deve ser relatado como receita tributável pelo locatário. No entanto, se o pagamento for designado para a melhoria da propriedade, o inquilino poderá depreciar os custos de melhoria ao longo do tempo. O locador pode então tratar o pagamento como o custo do arrendamento da propriedade, amortizando o pagamento durante o prazo do arrendamento, de acordo com o escritório de advocacia Maiello, Brungo e Maiello, LLP. Inquilinos e senhorios devem consultar os profissionais de impostos antes de entrar em um acordo de arrendamento envolvendo incentivos.