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Um contrato de arrendamento é um contrato de prazo fixo, segundo o qual o inquilino tem permissão para alugar uma propriedade por um período determinado. Um contrato de arrendamento é rescindido no final do prazo fixo, tal como seis meses ou 12 meses, ou um contrato de locação pode ser rescindido com base em razões estabelecidas no contrato. Por exemplo, um locador pode rescindir um contrato de locação residencial se o inquilino tiver violado certos termos do contrato.
Assinatura
Quando o inquilino em um contrato de locação fornece sua assinatura, o inquilino deve respeitar os termos e condições do contrato de locação. O contrato é vinculativo para ambas as partes quando o contrato é assinado. Os termos e condições do contrato incluem as obrigações de ambas as partes do contrato, como os acordos de pagamento e quaisquer limitações e proibições do contrato.
Terminação
Cada contrato de locação inclui uma data de início e uma data de término. Com a maioria dos contratos de locação, o inquilino é obrigado a devolver as posses incluídas no contrato de locação até a data de rescisão, como as chaves de um apartamento. O contrato de arrendamento pode ser rescindido por qualquer uma das partes antes da data de rescisão com base em acordo mútuo. O contrato também pode estipular se o inquilino ou proprietário pode rescindir um contrato se a outra parte violar os termos e condições do contrato. Além disso, pode haver leis locais que permitam ao locatário rescindir um contrato de locação com base em violações de código.
Período de carência
A maioria dos contratos de leasing não inclui um período de carência para rescindir o contrato após o contrato ter sido assinado por ambas as partes. No entanto, a maioria dos contratos de locação estipula um período de carência que fornece ao arrendatário ou locatário um determinado período para pagar o aluguel. O período de carência geralmente ocorre após o dia em que cada pagamento de aluguel é devido. Por exemplo, se o inquilino é obrigado a pagar aluguel mensal no primeiro dia do mês, o contrato pode incluir um período de carência de cinco dias para pagar o aluguel sem incorrer em encargos atrasados. Se o pagamento não for recebido no momento em que o período de carência expirar, o locador ou proprietário da propriedade poderá buscar uma ação para rescindir o contrato de locação.
Inspeção
Como os contratos de locação são obrigatórios para o inquilino quando o contrato é assinado, é vantajoso inspecionar a propriedade e entender todos os termos do contrato antes de assiná-la. Inspecionar a propriedade pode permitir que possíveis locatários procurem por quaisquer problemas que precisem ser corrigidos.