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Um contrato de escritura, às vezes chamado de contrato de terras ou contrato de escritura, é uma hipoteca privada entre um comprador e um vendedor em um imóvel. O comprador, em vez de usar um banco para financiar a propriedade, entra em um acordo que funciona da mesma forma que um empréstimo imobiliário. O vendedor elabora um contrato de venda, o comprador faz um adiantamento e faz pagamentos mensais ao vendedor. Quando o pagamento final é feito, o vendedor transfere a escritura para o comprador.
Contrato para Informações sobre Ações
Pagamentos de juros
Os pagamentos mensais em um contrato por escritura são calculados da mesma forma que os empréstimos bancários convencionais. Cada valor mensal inclui principal e juros. O interesse, comumente chamado de "suco" para investidores imobiliários, representa o lucro do vendedor. Normalmente, um vendedor fornecerá ao comprador uma programação de pagamento que detalha a quantidade de juros, em valores em dólar, que o comprador paga a cada mês. Esta informação pode ser usada quando um comprador prepara seus impostos de renda.
Impostos de arquivamento
Ao preencher o imposto de renda, um proprietário que comprar sua casa em contrato se referirá ao cronograma de pagamento fornecido a ele por seu vendedor para calcular o montante de juros que pagou em seu contrato por escritura no ano anterior. Alguma parcela, senão significativa, desse interesse pode ser baixada como despesa no tempo do imposto. Isso geralmente é permitido pelo IRS, desde que o contrato de escritura tenha sido registrado e esteja garantido pela propriedade real. O vendedor pode fornecer ao comprador um Formulário IRS 1098, embora geralmente não seja obrigatório.