Índice:
- Ordem de despejo
- Despejos de Três Dias
- Direitos de rescisão do contrato de locação
- Direitos de posse
- Considerações
Os senhorios no Texas devem cumprir as leis de detenção e despejo forçado do estado para despejar legalmente seus inquilinos. Antes de despejar os inquilinos, os proprietários devem fornecer-lhes uma notificação por escrito do despejo. Inquilinos no Texas têm o direito de rescindir unilateralmente seus contratos de arrendamento depois de fornecer um aviso por escrito de três ou sete dias ou uma oportunidade para remediar a violação do arrendamento em determinadas situações.
Ordem de despejo
No Texas, os proprietários devem fornecer aos inquilinos uma notificação por escrito para a desocupação antes de entrar com uma ação de despejo nos tribunais da Justiça da Paz. A aprovação do tribunal antes do despejo e supervisão por um policial durante o despejo é exigida pelas leis do Texas. Normalmente, os proprietários no Texas devem fornecer pelo menos 30 dias de antecedência por escrito antes de despejar um inquilino. Inquilinos, no entanto, podem usar os requisitos de aviso de despejo de três dias para rescindir seus contratos de arrendamento unilateralmente.
Despejos de Três Dias
A lei do Texas permite que os locatários rescindam seus contratos de locação unilateralmente com um aviso por escrito de três dias apenas quando os proprietários não cumprirem o dever de fornecer um ambiente seguro. Este dever exige que os proprietários re-fechem suas fechaduras depois que cada inquilino se mudar e antes de o próximo inquilino se mudar. O locador deve remarcar até o sétimo dia após a entrada do novo inquilino. Os senhorios que não conseguirem reinserir ou reinstalar as novas fechaduras violam as leis do estado, obrigando-as a fornecer aos inquilinos o direito de usufruto tranquilo, tranquilo e seguro da propriedade alugada. Os locatários têm apenas três dias para recodificar quando os inquilinos experimentam uma tentativa de arrombamento ou invasão real dentro da unidade do inquilino ou de qualquer outra unidade do complexo. Os inquilinos que fornecem uma notificação por escrito ao senhorio solicitando uma re-chave ou mudança nos bloqueios têm o direito legal de sair quando os proprietários não cumprem as leis de recodificação de três ou sete dias.
Direitos de rescisão do contrato de locação
Inquilinos que fornecerem notificação por escrito e não obtiverem a trava ou recriação de bloqueio têm direitos legais para reparar e deduzir os custos de recadastrar ou alterar bloqueios de aluguel, rescindindo o contrato de locação sem aprovação judicial ou apresentando uma ação por danos e penalidades. Sob a lei do Texas, os inquilinos podem processar por danos e aluguéis reais, multas civis de US $ 500, custas judiciais e honorários advocatícios.
Direitos de posse
O Texas concede aos proprietários direitos de penhor para remover a propriedade "não isenta" da unidade de locação do locatário para vender a fim de satisfazer a inadimplência de aluguel pendente. Os locatários devem cumprir as disposições do arrendamento permitindo-lhes exercer direitos de penhor, e se o contrato de locação permitir ações de penhor, o contrato de locação deve conter um aviso e aviso legal em impressão destacada em negrito e sublinhado. Os senhorios também podem exercer os direitos de penhor do estado, solicitando a aprovação para fazê-lo no tribunal.
Considerações
Como as leis imobiliárias podem mudar frequentemente, você não deve usar essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure orientação através de um advogado licenciado para exercer a advocacia em sua jurisdição.