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Os condomínios fechados e as comunidades privadas são distintos de outros tipos de subdivisões ou de comunidades planejadas porque comunidades fechadas ou privadas têm ruas privadas. O público não pode usar os recursos dentro da comunidade sem a permissão dos proprietários ou da empresa de administração de propriedades. Comunidades privadas e fechadas têm taxas de associação que cobrem a manutenção das áreas comuns e de quaisquer edifícios sob controle de associação. Os condomínios fechados podem existir dentro das comunidades privadas, isolando-se uma subdivisão separada dentro do plano diretor geral, montando um portão funcional ou uma guarita para restringir o acesso.
Acesso
Tanto as comunidades fechadas quanto as privadas proporcionam uma medida de isolamento, embora as comunidades fechadas o façam com cercas e barreiras de entrada. Às vezes os portões usam cartões ou um código numérico para abrir o portão, e outros fisicamente cuidam dos portões com os atendentes ou combinam os dois, dependendo da hora do dia. Muitas vezes, um telefone do lado de fora do portão conecta os visitantes aos residentes que digitarem um código para abrir o portão remotamente.
Tipos
Todos os tipos de comunidades residenciais podem ser fechados ou designados como privados e não precisam ter portões para serem considerados privados. Subdivisões unifamiliares, planos mestre, comunidades anexadas com condomínios, apartamentos ou moradias e comunidades de casas móveis podem empregar portões para restringir o acesso à comunidade. As comunidades privadas também podem se designar como qualificadas para a idade, onde 80% dos moradores precisam ter mais de 55 anos. Essas comunidades costumam ter regras que restringem a quantidade de tempo que as crianças podem visitar.
Considerações
Os condomínios fechados complicam o recebimento de visitantes ou provedores de serviços domésticos porque todos os que não têm um cartão de entrada ou código precisam de permissão para entrar, enquanto que em comunidades privadas, os visitantes podem dirigir diretamente para a casa. Os condomínios fechados geralmente têm taxas de associação mensais mais altas para acomodar as despesas de operação e manutenção dos portões. Vivendo em um condomínio fechado retarda entrada e saída durante quedas de energia ou quando um dos portões avarias.
Benefícios
Viver em um condomínio fechado pode reduzir o crime, embora seja possível seguir um morador em uma comunidade restrita em um veículo. Os portões têm sensores para se manterem abertos, uma vez devidamente acionados por um código, mas os criminosos gostam de ter acesso rápido a uma comunidade, e os portões demoram a abrir para sair. Os prêmios de seguro de veículo e proprietário podem ser menores em condomínios fechados em comparação com comunidades privadas. Um dos maiores benefícios de condomínios fechados em comunidades ou comunidades é que o tráfego nas ruas é menor. O benefício de uma comunidade privada sobre um condomínio fechado é o acesso mais rápido e fácil para residentes, hóspedes e serviços de emergência.