Índice:
- Reduzir juros pagos
- Efeitos sobre o pagamento de hipoteca
- Reduzir o prazo da hipoteca
- Penalidades de pré-pagamento
- Outras opções
A maioria das hipotecas tem prazo de 15 ou 30 anos, mas muitas são pagas antecipadamente porque o mutuário quer refinanciar ou quitar antecipadamente suas dívidas. Pagando sua hipoteca cedo tem vantagens. Você não precisa se preocupar sobre como você iria pagar seus pagamentos de hipoteca, se você perdeu seu emprego. Você também pode pegar o dinheiro que você gastaria com os pagamentos e investi-lo.
Reduzir juros pagos
Quando você adiciona pagamentos extras ao principal, reduz o principal mais rapidamente. Isso diminui a quantidade de juros que você pagará durante a vida do empréstimo. De acordo com Bankrate.com, se você fez apenas um pagamento extra de $ 1.000 no início de uma hipoteca de 30 anos em 6,25%, você economizaria mais de $ 5.000 em pagamentos de juros ao longo da vida do empréstimo. Se, em vez do pagamento único de US $ 1.000, você adicionasse US $ 20 dos pagamentos do principal a cada mês, você diminuiria seu interesse em mais de US $ 12.000.
Efeitos sobre o pagamento de hipoteca
Quando você fizer pagamentos adicionais em sua hipoteca, seu pagamento mensal não será alterado. O pagamento mensal é definido quando você toma a hipoteca e não muda a menos que você refinancie seu empréstimo. No entanto, a composição dos pagamentos muda porque mais dos seus pagamentos mensais futuros serão destinados ao pagamento do principal em vez de pagar juros.
Reduzir o prazo da hipoteca
O pré-pagamento do que você deve em sua casa reduz a vida da hipoteca. Por exemplo, se você tivesse uma hipoteca de US $ 200.000 por 30 anos a uma taxa de juros de 7% e decidisse pagar um extra de US $ 200 por mês, reduziria em quase 10 anos a vida da hipoteca.
Penalidades de pré-pagamento
Algumas hipotecas cobram penalidades de pré-pagamento que impedem que você pague seu empréstimo antes de um determinado período de tempo. Estes são geralmente entre um e cinco anos e podem se aplicar a uma determinada percentagem do empréstimo ou o empréstimo inteiro. As penalidades podem chegar a cerca de seis meses de pagamento de juros.
Outras opções
Se você está pensando em pagar antecipadamente sua hipoteca, considere o potencial retorno sobre outras oportunidades de investimento. Se sua hipoteca tiver uma taxa de juros baixa, considere investir alguns de seus pagamentos adicionais em um fundo mútuo ou ações que pagam uma taxa de retorno mais alta. Por exemplo, se sua hipoteca cobrar 6% de juros e um fundo mútuo retornar 9%, você poderá ganhar 3% investindo no fundo mútuo. Você também se beneficiará se relacionar suas deduções fiscais porque sua hipoteca é dedutível.