Prós e contras do desenvolvimento de unidades planejadas

Desenvolvimentos planejados de unidades são comunidades residenciais que incluem residências privadas e espaços públicos compartilhados. Um desenvolvimento de unidade planejada, ou PUD, tem uma classificação especial de zoneamento que permite técnicas de construção que não seriam permitidas em outro lugar. Os moradores pagam taxas para financiar a manutenção e a construção de áreas públicas. Todos esses recursos tornam a compra de uma casa em um PUD diferente da compra de propriedades em outros lugares, e os compradores de imóveis devem pesquisar um PUD cuidadosamente antes de investir nele.

Uma decoração decorativa enfeitando a vista de uma fileira de casas residenciais. Crédito: AND Inc./iStock/Getty Images

Conveniência e Acessibilidade

Conveniência é uma das principais vantagens do desenvolvimento de uma unidade planejada. Muitos PUDs usam um layout que apresenta aglomerados de casas e grandes espaços abertos ou áreas comerciais. Essas áreas podem incluir lojas, parques, instalações recreativas e restaurantes, para que os moradores não precisem deixar o empreendimento para alcançar bens e serviços básicos. Os PUDs freqüentemente incluem calçadas extensas e estradas largas ou ciclovias, o que torna conveniente contornar o desenvolvimento por múltiplos meios.

Custo x custo de manutenção

Desenvolvimentos planejados de unidades oferecem casas em uma ampla gama de preços para que os moradores de muitos níveis de renda possam encontrar um lugar para morar em um PUD. No entanto, embora a variedade de preços seja uma vantagem, as taxas pagas pelos residentes podem ser uma das maiores desvantagens do PUD. Os residentes são obrigados a pagar taxas regulares pela manutenção das áreas comuns do empreendimento, mas as decisões atuais sobre como gastar esse dinheiro são deixadas para um conselho de diretores da associação de proprietários de residências. Essas decisões podem ou não refletir as reais prioridades dos residentes.

Consequências Sociais

Um dos aspectos especiais de zoneamento de um PUD é a capacidade de construir moradias mais próximas, produzindo densidades populacionais que seriam uma violação dos regulamentos de zoneamento em outros lugares. Assim, os moradores provavelmente estarão muito próximos dos vizinhos sem a zona de amortecimento de um pátio que existiria em um ambiente suburbano mais tradicional. Os moradores do PUD também compartilham espaços públicos como parques e áreas de recreação, proporcionando mais tempo para socializar com os vizinhos, mas também reduzindo as oportunidades de privacidade.

Ajuda de regulamentos ou danos

Desenvolvimentos de unidades planejadas têm seus próprios conjuntos de regulamentos que todos os residentes devem seguir. Estes regulamentos são definidos e aplicados pela diretoria da associação de proprietários, e eles variam de um PUD para outro. Algumas delas são positivas, como exigir que os hóspedes façam o check-in após uma determinada hora ou exigir que todos os carros estacionados nas estradas sejam registrados na associação de proprietários. Estes regulamentos aumentam a segurança e protegem os residentes. Outras regulamentações relativas a horas de silêncio, animais de estimação, aparições domésticas e uso de espaços públicos podem parecer mais uma imposição para os residentes acostumados a um estilo de vida com menos regulamentações.

Comprando e vendendo

Comprar e vender casas em um desenvolvimento de unidade planejada pode ser muito diferente, e às vezes mais difícil, do que em outros lugares. Enquanto as comodidades do PUD podem torná-lo mais atraente para alguns compradores, um PUD com várias unidades disponíveis pode reduzir o preço e dificultar a venda. Comprar em um PUD também pode ser um problema, com alguns credores tratando unidades em um PUD diferentemente para fins de hipoteca. Tal diferenciação poderia complicar o processo de compra ou reduzir o acesso de um comprador a baixas taxas de hipoteca.