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O HomePath é um programa que oferece hipotecas com baixos valores de adiantamento. Este programa só está disponível para empréstimos para a compra de imóveis vendidos pela Associação Nacional de Hipotecas, mais conhecida como Fannie Mae. Essas propriedades foram recuperadas quando as hipotecas dos proprietários anteriores foram encerradas.
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Encontre um credor. Uma gama de credores está autorizada a oferecer hipotecas HomePath. Até mesmo o menor estado, Rhode Island, tem mais de duas dúzias de financiadores autorizados. Os credores são listados por estado no site da HomePath.
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Seja pré-aprovado. Isso envolve o credor verificar suas finanças e estimar quanto você pode pedir emprestado. Isso dá uma idéia do tipo de casa que você pode pagar. A pré-aprovação não garante que você obterá um empréstimo para esse valor, mas acelera o processo de aprovação mais tarde.
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Encontre uma propriedade. As propriedades elegíveis estão listadas no banco de dados HomePath da Fannie Mae. Eles não são listados através de sites de agentes imobiliários, embora você possa usar qualquer agente imobiliário para fazer uma oferta na propriedade.
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Verifique a elegibilidade da sua propriedade. Existem dois tipos de hipoteca HomePath disponíveis: A hipoteca HomePath não exige uma avaliação e cobre apenas o custo de compra. A hipoteca de renovação da HomePath requer uma avaliação, mas cobre a compra e a renovação de luz.
Uma casa pré-fabricada só se qualifica para a hipoteca principal do HomePath. Uma casa em mau estado só pode beneficiar da hipoteca de renovação; isso é designado pela palavra "renovação" em um logotipo que aparece nas listagens. Todas as outras casas se qualificam para os dois tipos de hipoteca.
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Fazer uma oferta. Você tem que fornecer um pagamento em dinheiro conhecido como "dinheiro sério" para mostrar que você é sério. Esse pagamento é feito para o pagamento inicial, se o negócio for concluído.
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Contrate um profissional para examinar a propriedade. Você tem dez dias depois que uma oferta é aceita para fazer isso. A Fannie Mae vende todas as propriedades "no estado em que se encontra", o que significa que não é responsável por nenhum problema que não seja descoberto através da inspeção.
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Aguarde aprovação. O credor precisa confirmar que está disposto a emprestar o dinheiro e financiar a compra da casa.
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Reúna um adiantamento. Esse pagamento é de pelo menos 3% do preço de compra da propriedade, que é uma porcentagem menor do que a encontrada com muitas outras hipotecas. Você está autorizado a receber esse dinheiro de suas próprias economias, um presente ou uma concessão. Você só pode pedir emprestado em uma base segura de um governo estadual ou local, empregador ou organização sem fins lucrativos. As regras do HomePath determinam que você não pode pedir emprestado o valor do depósito de um credor comercial.