O que é um julgamento de inadimplência no encerramento?

A linguagem jurídica usada durante todo o processo de encerramento pode ser confusa para os proprietários. Um termo comumente usado é "padrão". Um padrão refere-se aos pagamentos de hipoteca perdidos e ao julgamento padrão que o tribunal emite. Nenhum dos termos sinaliza boas notícias para o proprietário; no entanto, um julgamento padrão é significativamente pior.

Fique em contato com o seu credor para evitar um julgamento padrão.

Processo de encerramento

Pagamentos de hipoteca em falta é o começo do processo de execução hipotecária. Os credores geralmente tentam entrar em contato com o proprietário através do correio sobre os primeiros pagamentos perdidos. Em seguida, eles fazem ligações telefônicas e enviam cartas se a hipoteca continuar sem pagamento. Neste momento, os proprietários são considerados inadimplentes se a hipoteca não for paga por três meses. Os credores enviam um aviso de inadimplência informando ao cliente que o processo de execução é iminente. A qualquer momento o proprietário pode parar o processo de encerramento, tentando uma modificação do empréstimo ou trabalhar com o credor para elaborar uma solução.

Julgamento padrão

Se o proprietário não responder aos avisos do credor, o credor pode apresentar uma moção para julgamento padrão. Este é um julgamento contra o proprietário por falta de pagamento e quebra do contrato de hipoteca. Se o proprietário não contestar a moção, o tribunal presume que o proprietário não tem objeção ou argumento contra a alegação de violação contratual do credor. O proprietário é enviado o aviso de inadimplência. Nos estados de encerramento não judiciais, este é o início do processo de encerramento. Não judicial refere-se a execuções hipotecárias que não exigem a assinatura de um juiz para que a casa seja apreendida e vendida em leilão. Nos estados judiciais, o proprietário é enviado um aviso da audiência de encerramento e tem a oportunidade de comparecer ao tribunal e contestar o encerramento.

Evitando um julgamento padrão

Os proprietários podem evitar um julgamento padrão, entrando em contato com o credor assim que começarem a ter problemas para cumprir os pagamentos da hipoteca. Existem programas governamentais, como modificações de empréstimos e vendas a descoberto, que podem ajudar os proprietários em dificuldades. Se o proprietário não puder negociar com o credor, ele ainda poderá contestar a sentença de inadimplência, apresentando uma moção ao tribunal para desocupar ou rejeitar a sentença. Os credores devem provar que têm o direito de fazer uma hipoteca antes de buscar um julgamento. Hipotecas que foram transferidas entre os credores às vezes perdem a documentação adequada, permitindo que os proprietários tenham o julgamento desocupado até que a papelada esteja em ordem. Nos estados judiciais, os proprietários podem contestar o encerramento na audiência.

Após o julgamento padrão

Como dito anteriormente, o julgamento padrão inicia o processo de execução formal. A falta de resposta do proprietário significa que a casa será vendida em leilão. O momento da venda varia de estado para estado, mas geralmente a média é de 30 dias após o envio do aviso padrão. Em estados judiciais isso pode demorar um pouco mais desde que um juiz deve assinar a ordem de encerramento. Se a casa vender no leilão, o proprietário receberá uma notificação por escrito da rescisão. Este aviso dá ao proprietário anterior entre cinco e 30 dias para desocupar a casa. A falta de desocupação das instalações pode levar a processos de despejo.