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O mercado imobiliário comercial depende fortemente de cartas de intenção para iniciar negócios entre potenciais proprietários e inquilinos. O objetivo geral dessas cartas de intenção é estabelecer os termos e condições que devem ser cumpridos para que um contrato de arrendamento seja alcançado. Uma carta de intenções não é um contrato final de arrendamento.
Não vinculativo
Uma carta de intenções é quase sempre um documento informativo não vinculativo usado com o propósito de estabelecer uma base para negociações de arrendamento. A carta geralmente estabelece certos termos e condições que provavelmente se tornarão parte de um contrato de arrendamento obrigatório, mas a carta não é uma oferta legal ou aceitação de um contrato. Sem um acordo de locação de acompanhamento, uma carta de intenções é inexequível.
Acordo para Negociar
Um aspecto de uma carta de intenções pode ser aplicável. A maioria das cartas de intenção é assinada pelo locador e pelo inquilino, e a maioria das cartas inclui uma cláusula que exige que cada parte negocie de boa fé um acordo final de arrendamento. Se uma das partes assinar a carta de intenções e, em seguida, desaparecer completamente das negociações, a outra parte poderá processar por danos. A lei realmente não pode forçar duas pessoas a chegarem a um acordo.
Termos chave
Uma carta de intenções normalmente contém os pontos críticos para um contrato de locação comercial. Portanto, os termos-chave de uma carta de intenção geralmente abordam o orçamento de melhoria do locatário proposto, o valor do aluguel mensal, quaisquer pagamentos exigidos além do aluguel mensal, o espaço total disponível ou desejado para locação, o uso pretendido do espaço, se o a locação conterá uma opção de compra e o prazo da locação. A ideia geral é que o senhorio ou inquilino poderia entregar a carta de intenção ao seu advogado, e o advogado teria os termos-chave necessários para redigir um contrato de arrendamento vinculativo.
Financiamento
Embora as cartas de intenção não possam ser aplicadas como contratos de arrendamento, elas ainda são úteis no contexto de financiamento. Um desenvolvedor ou dono de edifício pode apresentar cartas de intenções assinadas a uma empresa financeira para provar à empresa financiadora que a propriedade provavelmente gerará receitas. Assim, as cartas de intenção ajudam os projetos a avançar porque ajudam os proprietários a financiar esses projetos.