Quais deduções fiscais podem ser tomadas em uma segunda casa?

Sua segunda casa pode ser seu santuário pessoal e lar longe de sua residência principal. Ou pode ser uma propriedade de investimento que você usa apenas como locação. Às vezes, é entre esses dois, uma mistura de morada de prazer e gerador de renda. Tanto quanto o IRS vê, você tem que descobrir onde você está neste espectro, se você quiser reivindicar todas as deduções que você pode.

As segundas residências não recebem deduções curtas, em comparação com as primárias.credit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Residência Nonprimary

O IRS trata sua segunda casa como se fosse sua casa principal para fins fiscais - desde que você atenda aos critérios de uso. Impostos imobiliários pagos em sua segunda casa são geralmente dedutíveis, como eles estão em sua casa principal. Os impostos dedutíveis incluem aqueles nos níveis estadual, local e estrangeiro. Os juros hipotecários são dedutíveis para a segunda residência, desde que o limite combinado para a residência principal e secundária seja de, no máximo, US $ 1 milhão para dívidas de aquisição e US $ 100.000 para dívidas domésticas, a partir de 2015.

Lares Secundários de Uso Pessoal

Se você usar sua segunda casa para usufruto pessoal, poderá deduzir os juros hipotecários e os impostos sobre imóveis no Anexo A. Desde que não alugue a segunda casa por mais de 14 dias, você não precisa pagar impostos sobre a receita de aluguel.. Como residência de uso pessoal, sua segunda residência pode se qualificar para deduções de perdas com acidentes não segurados, mas você não poderá deduzir despesas relacionadas a aluguel.

Casas secundárias como casas de aluguel

Se a sua segunda casa é uma propriedade de aluguel residencial, é essencialmente um negócio e o IRS a trata completamente diferente de uma casa de uso pessoal. Você será capaz de deduzir mais do que apenas juros de hipotecas e impostos sobre a propriedade: adicionar a essa depreciação, utilitários, roupas de cama e reparos. Enquanto seu uso pessoal for limitado a 14 dias no máximo ou 10% do total de dias alugados, você poderá deduzir até US $ 25.000 em perdas com aluguéis - ou a diferença entre despesas com aluguéis e rendas - desde que sua renda bruta ajustada seja inferior a US $ 100.000, a partir de 2015. Você também deve estar ativamente engajado como proprietário.

Casas secundárias de uso misto

Você pode usar sua segunda casa por motivos pessoais, mas alugue a casa por mais de 14 dias. Para maximizar as deduções, você deve limitar seu uso pessoal da segunda casa a menos de 15 dias ou 10% do total de dias de locação, o que for maior. Depois de exceder esses limites, suas deduções serão limitadas proporcionalmente ao tempo gasto para uso pessoal em comparação ao aluguel.