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Você encontrou uma casa, decidiu que era a certa, assinou uma oferta de compra e colocou US $ 1.000 ou mais para demonstrar suas boas intenções ao vendedor.Eles aceitaram e assinaram. Agora você não tem uma oferta, mas um contrato. Mas você está tendo segundos pensamentos. Talvez você tenha encontrado outra casa que você goste mais. Talvez você tenha perdido seu emprego e não possa pagar. Talvez você não queira comprar uma casa. Você pode obter o seu dinheiro de volta? O vendedor processará? Os agentes imobiliários vão processar? Prossiga com cautela e também sem demora.
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Examine as possíveis conseqüências. Eles incluem ações judiciais e perda de seu dinheiro sério, também chamado de dinheiro de boa fé. Além de manter seu dinheiro sério, os vendedores também podem pedir indenização por perda de tempo no mercado e talvez outras considerações.
O agente do vendedor e o agente do comprador também podem pedir indenização. Eles trouxeram uma reunião das mentes e têm direito a suas comissões. Eles provavelmente farão isso? Provavelmente não, mas eles podem. Mesmo se eles fizerem e perderem, você terá despesas de defesa.
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Use a cláusula de aprovação do advogado, se houver uma e se não for tarde demais. Os contratos imobiliários geralmente contêm uma cláusula que permite que ambas as partes solicitem que um advogado o analise e aprove dentro de um determinado número de dias, geralmente entre três e cinco. Diga ao seu advogado que deseja.
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Verifique as contingências do contrato. Eles podem oferecer uma saída. Por exemplo, você não precisa concordar em comprar uma casa se a inspeção foi insatisfatória, mas você tem que dizê-lo por escrito dentro de um determinado número de dias.
Se o banco não lhe conceder a hipoteca por causa de mudanças na subscrição, ou porque algo mudou em sua situação ou porque a casa não avaliou o montante que você precisa financiar, você pode sair do contrato. Todos os contratos aprovados por bar têm uma contingência de financiamento. Você precisará de uma carta de negação do banco.
Tenha em mente que você não é um advogado. Examinando as contingências, você está apenas fazendo sua lição de casa.
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Entre em contato com o agente do seu comprador, se você tiver um. O agente do seu comprador terá algumas perguntas e quer continuar com o problema para você ou lhe dizer para ver seu advogado. Se for simplesmente uma questão de apresentar um relatório de inspeção insatisfatório ou dizer à outra parte que seu banco se recusou a lhe dar uma hipoteca, o agente fará isso. Se é algo que não é preto e branco, o agente irá encaminhá-lo ao seu advogado.
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Pergunte ao agente do seu comprador ou, se você não tiver um agente do comprador, o agente do vendedor para informar a outra parte que você gostaria de sair do contrato. Mesmo se você não tem motivos, se você é razoável e educado, pode funcionar. O vendedor não vai gostar, mas também estará pensando no custo de uma ação judicial. Ninguém gosta de entrar em litígio. Se o mercado é bom e você tem muita sorte, o vendedor pode concordar.
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Contacte o seu advogado imobiliário se você não tiver um agente comprador ou se o agente do seu comprador o aconselhar a fazê-lo.
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Aceite que você perderá seu dinheiro sério e diga isso. Isso pode ajudar muito na prevenção de uma ação judicial.