Como calcular o valor atual líquido de uma propriedade alugada

O valor presente líquido é calculado tomando a soma das entradas e saídas de caixa antecipadas de um investimento. Um fator de valor presente é aplicado aos fluxos de caixa para contabilizar o valor do dinheiro no tempo, sob a premissa de que um dólar detido hoje detém mais valor do que um dólar recebido a qualquer momento no futuro. Isso ocorre porque o dólar pode ser investido em um investimento livre de risco, como uma conta do Tesouro, e ganhar um retorno de investimento. No cálculo do valor presente líquido, a taxa de desconto usada para calcular o valor presente é a taxa de retorno exigida do seu investimento.

O uso de uma planilha para calcular o NPV permite que você atualize facilmente seus cálculos e altere as principais suposições. Crédito: hernan4429 / iStock / Getty Images

Identificando Fluxos de Caixa

Identifique as entradas e saídas de caixa esperadas associadas ao aluguel. Os custos já incorridos antes da análise são ignorados, pois são considerados custos irrecuperáveis. O influxo primário seria derivado do aluguel, embora você também precise levar em consideração taxas atrasadas ou outras. As saídas podem incluir custos de hipoteca, despesas com impostos e reparos e custos de manutenção.É importante que você estime com precisão os valores do fluxo de caixa, bem como o tempo de entrada e saída.

Cálculo do Valor Presente Líquido

Use uma planilha para preparar o cálculo do valor presente líquido, começando com uma seção resumindo suas suposições, como sua taxa de desconto. Isso permite vincular as suposições nas fórmulas de planilha inseridas, para que você não precise inseri-las manualmente para cada cálculo. De maneira ordenada, insira suas estimativas de fluxo de caixa para que elas reflitam o prazo adequado. O fator de valor presente para todos os fluxos de caixa é calculado como: 1 / (1 + r) ^ n, onde "r" é a taxa de desconto e "n" é o período de tempo, que você pode inserir como meses. Portanto, se um fluxo de caixa for recebido no mês 6, "n" será igual a 0,5. Se r for igual a 10 por cento e n for igual a 0,5, o fator de valor presente será igual a 0,9534. Multiplique este fator de valor atual pela entrada e saída de caixa aplicável e tome a soma de todos os valores presentes. O resultado é o seu valor presente líquido.