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Quando um proprietário não pode mais pagar pagamentos de hipoteca mensais, e deve mais sobre a propriedade do que vale a pena, uma venda a descoberto é uma maneira de vender a propriedade e evitar a exclusão. Os credores devem concordar com a venda a descoberto, uma vez que estarão perdendo dinheiro. No entanto, a maioria dos credores considera que as vendas a descoberto podem ser mais econômicas do que incorrer em custos adicionais na execução de propriedades. Os condomínios são uma meta popular de venda a descoberto, uma vez que o mercado de condomínios foi duramente atingido com a queda nos preços dos imóveis.
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Determine quanto dinheiro está disponível para uma entrada de propriedade e, em seguida, calcule o valor máximo que é acessível para um condomínio. Revise as receitas e despesas e calcule um pagamento de hipoteca mensal acessível. Considere taxas de condomínio ao calcular as despesas mensais. Estes podem ser caros e são adicionais ao pagamento da hipoteca.
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Leia jornais locais e regionais e anúncios classificados e consulte agentes imobiliários para encontrar condomínios em um local adequado. Procure as palavras "venda a descoberto" nas listagens para garantir que o credor tenha dado permissão para que a propriedade seja vendida como uma venda a descoberto.
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Entre em contato com credores locais e profissionais do setor imobiliário. Solicite listagens de imóveis disponíveis através de vendas a descoberto. Compile todas as propriedades de venda a descoberto disponíveis em um bloco de notas e escolha aquelas que estão dentro de uma faixa de preço acessível.
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Visite e visite as propriedades de interesse. Tome notas sobre as taxas de condomínio quando visitar propriedades e comparar opções. Lembre-se de anotar a condição das propriedades.Geralmente, os credores não se comprometem a pagar por qualquer reparo.
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Faça uma oferta de uma propriedade de venda a descoberto diretamente ao credor, ou através do profissional imobiliário que tenha a propriedade de venda a descoberto listada. Preste atenção ao preço oferecido e não exceda um máximo acessível.
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Continue a manter contato com o credor para implicar a seriedade da oferta. Manter notas de novas solicitações de preços, como o credor pode continuar tomando ofertas para o condomínio, para tentar recuperar o máximo possível do empréstimo pendente. Esteja preparado para sair de uma propriedade se começar uma guerra de lances.
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Aguarde o credor para aceitar a oferta. Ofertas de vendas curtas muitas vezes podem levar até seis meses para receber uma resposta positiva e aceitação do credor.