Índice:
Os proprietários de propriedades contíguos são os proprietários de setores de propriedade real conectados por um limite comum. A propriedade pode ser privada, pública (de propriedade do governo), comercial (inclusive industrial) ou residencial.
Relevância
A propriedade contígua da propriedade é relevante quando um proprietário de propriedade pode impactar negativamente ou infringir os direitos de um proprietário de propriedade adjacente. Exemplos de impacto negativo ou infração podem incluir como alguém quer construir em sua propriedade (construção de uma subdivisão, hotel, parque temático ou refúgio para animais). Também relevante seria o uso de produtos químicos e pesticidas, se a propriedade fosse relacionada a fazendas.
Responsabilidades
Proprietários de propriedades contíguos devem estender esforços de boa-fé para notificar outros proprietários sobre qualquer alteração ou construção que possa ter impacto negativo. Por exemplo, se um proprietário de terra decidir construir uma subdivisão em sua propriedade, provavelmente enviará uma carta registrada a todos os proprietários contíguos para avisá-los de sua intenção. Ele faria isso porque o desenvolvimento poderia ter um impacto sobre os valores de propriedade dos outros proprietários adjacentes.
Considerações
Certas leis estaduais modificam a definição de contiguidade. Por exemplo, na Carolina do Sul, a propriedade contígua não é nula se a propriedade for separada por um corpo de água ou por um pântano. No entanto, a maioria dos estados exige que as propriedades estejam em contato real para serem consideradas contíguas.