O que é o PMI?

Quando você compra uma casa com qualificações menos do que estelares, o credor hipotecário pode exigir que você compre o seguro de hipoteca privada, ou PMI. Normalmente, você paga ao PMI se o pagamento for inferior a 20% do preço de compra ou ao valor da casa.

Uma mulher apertando as mãos de um agente imobiliário em frente a um housecredit: eMeLaR / iStock / Getty Images

Proteção do credor

O PMI é uma apólice de seguro que protege os credores quando os tomadores deixam de pagar seus empréstimos. O credor recebe pagamento por uma parte de suas perdas do provedor do PMI. Essa proteção dá aos credores um incentivo para financiar compradores arriscados.

Ponto de virada do PMI

O PMI entra em jogo em um empréstimo de compra ou refinanciamento se você tiver menos de 20% de participação acionária. Se a diferença entre o montante do empréstimo e o valor avaliado da casa for inferior a 20%, você terá uma hipoteca de alto valor de empréstimo.

Abaixando seu LTV

Seu emprestador pode remover o PMI quando seu LTV atingir 80% ou menos. Você tem que pagar a hipoteca o suficiente ou o valor da sua propriedade deve aumentar o suficiente para reduzir o seu LTV.

Cancelamento automático

Os credores devem cancelar automaticamente o PMI quando você pagar seu empréstimo para 78%. Caso contrário, você deve pedir ao seu emprestador que considere cancelá-lo, uma avaliação deve ser feita às suas custas, e sua hipoteca deve ter um bom histórico de pagamentos.