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Com propriedades próprias de aluguel (compras de aluguel), um vendedor (arrendador) de uma propriedade oferecerá a um arrendatário (consumidor) um arrendamento de casa. Após um período de tempo especificado, o locatário pode optar por comprar a propriedade por um preço acordado. O comprador é cobrado uma opção que chega a 1 a 5 por cento do preço de compra da propriedade. Se o comprador optar por não comprar a casa após um determinado período de anos, ela perderá a taxa de opção. O Estado da Virgínia estabelece regras para propriedades de aluguel por conta própria, de acordo com o Capítulo 59.1, Seção 207 do Código da Virgínia (Lei do Contrato de Compra e Venda da Virgínia de 1988).
Divulgação
De acordo com a Lei de Contrato de Compra e Arrendamento da Virgínia, o locador (pessoa que aluga a propriedade) deve divulgar ao locatário quantos pagamentos serão necessários para que o locatário adquira a propriedade completa da propriedade. O locador também deve divulgar ao locatário o valor desses pagamentos e como eles serão pagos. O vendedor também deve fornecer ao locatário uma declaração dizendo que o consumidor não será o proprietário da propriedade até que todos os pagamentos sejam feitos ao vendedor. O vendedor deve divulgar quaisquer quantias iniciais que devam ser pagas pelo consumidor a fim de satisfazer o contrato de aluguel para próprio. Isso pode incluir um adiantamento, que é uma quantia fixa depositada na propriedade pelo consumidor.
Descrição
De acordo com o Capítulo 59.1, Seção 207.21 do Código da Virgínia, a propriedade arrendada deve ser descrita pelo arrendador para identificar adequadamente a propriedade para o consumidor. Deve ser fornecido um número de identificação fiscal ao locatário, bem como uma declaração que indique se a propriedade é usada ou nova. Os locadores também devem descrever quaisquer danos que estejam presentes na propriedade locada.
Manutenção
Um contrato de aluguel de imóveis da Virginia deve descrever adequadamente quem fará reparos e manterá a propriedade durante um contrato de arrendamento. Essas responsabilidades devem ser claramente definidas. Se o consumidor optar por exercer uma opção de aluguel por conta própria em vez de aluguel, o consumidor é responsável pelos reparos e pela manutenção. Se alguma garantia do fabricante estiver presente nos componentes da casa, o locador deve transferir essas garantias para o comprador.
Confisco
De acordo com o Ato de Contrato de Compra e Arrendamento da Virgínia, um consumidor pode optar por rescindir um contrato de arrendamento após o término do contrato, mas perderá sua taxa de opção para o locador. Um contrato de arrendamento não obriga um locatário a comprar um imóvel. Este confisco só se aplica se o consumidor mantiver a propriedade em bom estado e pagar todos os pagamentos devidos. Se o consumidor fizer pagamentos atrasados de aluguel, ele poderá restabelecer o contrato de locação, desde que todos os pagamentos em atraso sejam atualizados. Se o consumidor tiver pago menos de dois terços do preço da propriedade e entregar a propriedade ao locador, o consumidor pode mudar de idéia dentro de 21 dias. Se mais de dois terços da renda de propriedade da Virgínia tiverem sido pagos e a propriedade for entregue ao locador, o consumidor pode mudar de idéia dentro de 45 dias.