Índice:
- Renda mediana da área e nível de limite de renda
- Aluguel do mercado justo
- Deduções
- Aluguel de inquilinos
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA financia programas habitacionais de baixa renda em todo o país. As instalações de habitação pública fornecem aos inquilinos subsídios de aluguel para suas unidades. O Programa de Vouchers Housing Choice da Seção 8 da HUD permite que o locatário escolha qualquer unidade de locação para morar, uma vez que não vincula o subsídio à unidade. Para se qualificar para ajudar, a família deve atender aos níveis de limite de baixa renda. As autoridades locais de habitação administram esses programas.
Renda mediana da área e nível de limite de renda
A renda mediana da área, ou AMI, determina os níveis de limites de renda para cada município nos EUA. A AMI é a faixa intermediária de renda de todas as famílias em uma determinada área. O nível de limite de baixa renda é de 80% do AMI. Algumas unidades habitacionais de baixa renda devem dar prioridade às famílias no nível de limite de renda extremamente baixo, ou 30% da AMI. As regras admitem famílias com limite de renda extremamente baixo para o programa antes daqueles com renda mais alta.
Aluguel do mercado justo
O HUD determina anualmente uma renda de mercado justa ou FMR para cada município com base na faixa média de taxas de locação. O alojamento público não pode cobrar mais do que o FMR estabelecido para aquela área. Uma unidade grande terá um FMR maior que um menor. O site do HUD tem o mais recente FMR da sua área. Aqueles com a Seção 8 Vouchers Habitacionais devem encontrar unidades de aluguel que cobrem aluguel dentro do FMR para se qualificarem para subsídios.
Deduções
Antes de determinar o aluguel do inquilino, há certas deduções dependendo da composição da família. Para cada membro do domicílio menor de 18 anos, há uma dedução dependente de US $ 480. Uma dedução dependente também existe para membros da família com deficiência e estudantes em período integral com idade acima de 18 anos. Os inquilinos também podem deduzir uma parte da assistência à infância, custos médicos não reembolsados e despesas com auxílio-invalidez da renda familiar. Famílias com um chefe de família idoso podem deduzir US $ 400.
Aluguel de inquilinos
Cada membro do agregado com mais de 18 anos terá o seu rendimento incluído ao determinar o valor do aluguel do inquilino. O administrador da habitação anualizará a renda mensal da família e subtrairá as deduções. Ela multiplicará a renda em 30%, e essa será a parte do aluguel do inquilino. A família paga sua parte do aluguel diretamente ao proprietário do imóvel. O HUD paga a porção restante.