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O preço de oferta e a figura que um vendedor de imóvel recebe no fechamento não são a mesma coisa. A comissão de corretores de imóveis, seguro de títulos, taxas de registro, taxas de depósito, taxas de transferência e despesas notariais, além de inúmeros outros custos de fechamento, podem consumir até 10% do preço de venda da sua casa, dependendo de quais desses custos você aceita. pagar. A maneira mais precisa de calcular os custos de venda é listar tudo. Pergunte ao seu agente imobiliário por uma idéia aproximada de seus custos de fechamento quando você contratá-la para listar sua casa para venda.
Saldo Hipotecário
No fechamento, você paga o saldo do seu empréstimo à habitação, segundas e subseqüentes hipotecas, penhoras e quaisquer linhas de crédito de home equity. Leia as condições do seu empréstimo, como alguns credores cobram uma penalidade para pagar o seu empréstimo hipotecário cedo. Você também pode enfrentar uma taxa de processamento para pagar seu empréstimo. O valor do pagamento do empréstimo muda diariamente e você não saberá o valor final até o fechamento. Você pode, no entanto, pedir ao seu credor uma declaração de pagamento, que lhe dá uma boa idéia dos números finais.
Comissão de agente
O vendedor invariavelmente paga a comissão do agente imobiliário e a do agente do comprador, no fechamento. Essas cobranças devem ser transparentes no contrato de listagem. Espere pagar cerca de 4 ou 5% do preço de venda, dividido entre os dois agentes. Muitos agentes imobiliários reduzem suas comissões se representam o comprador na mesma transação.
Custos finais
Os custos fixos de fechamento podem incluir, entre outros, uma taxa de busca de título, taxa de custódia, garantia de residência, taxa de transferência de associação de moradia, taxa de registro, taxa de correio, taxa de transferência e taxa de cartório. Pode haver custos de fechamento maiores ou menores dependendo da lei e da convenção em seu estado. Geralmente, o comprador paga mais itens de linha do que o vendedor. No entanto, todas as taxas e encargos são negociáveis, e você pode concordar em pagar alguns ou todos os custos de fechamento do comprador ou taxas de inspeção como parte do contrato. Depois de aceitar uma oferta, seu agente imobiliário poderá falar sobre os itens pelos quais você é responsável.
Reparos Necessários
Se a inspeção da casa do comprador gerar problemas materiais com a propriedade, você provavelmente pagará pelos reparos. Este não é um custo que você pode estimar antecipadamente. Uma alternativa é pagar por uma inspeção residencial e realizar quaisquer reparos identificados antes de listar. Uma inspeção residencial custa, em média, entre US $ 375 e US $ 550. Quanto às reparações, obtenha pelo menos três estimativas antes de contratar um contratante e guarde as faturas para poder adicionar o custo aos seus outros custos de venda.
Custos Moventes
Embalar e despachar custa dinheiro, e esse dinheiro é um custo de venda. Além da taxa da empresa de mudanças, o custo dos materiais de embalagem, qualquer seguro de especialista que você tire para proteger seus objetos de valor enquanto estiver em trânsito, e os custos de aluguel de armazenamento automático, se você colocar seus pertences no armazenamento. Algumas empresas de serviços públicos pedem que você salve o saldo de sua conta antes de remover seu nome da conta.
Extras opcionais
Muitos vendedores de casas atualizam suas casas para obter um preço de venda mais alto. Por exemplo, você pode dar à sua casa uma nova camada de tinta, colocar novos carpetes ou usar um stager doméstico profissional. Esses extras aumentam o custo inicial de vender sua casa. No entanto, o júri é sobre se essas despesas são custos genuínos. Um relatório de 2007 da Associação Nacional de Agentes Exclusivos de Compradores, por exemplo, mostrou que as casas encenadas obtiveram preços de venda mais altos do que as residências sem estágios. Na maior parte, esse dinheiro opcional não é um custo, mas um investimento em sua casa.