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Quando você paga um dinheiro extra, além do pagamento da hipoteca mensal, você pagou uma redução da hipoteca. Um corte de hipoteca encurta ou termina um prazo de hipoteca antes da data acordada.
Tipos
Você pode escolher um dos dois tipos de redução de hipoteca. Um corte total envolve o pagamento da dívida restante e juros em sua totalidade. Com um corte parcial, você não paga o restante da dívida integralmente; em vez disso, você aumenta seu pagamento mensal.
Interesse
Como um corte de hipoteca encurta o prazo de pagamento, os juros acumulados durante o prazo também diminuirão. O montante da bonificação de juros depende do valor do principal adicional pago e do número de vezes que você faz um pagamento de redução.
Pagamentos mensais
Cortes de hipoteca não diminuem seus pagamentos mensais regulares. Seu valor do pagamento mensal permanece o mesmo durante todo o prazo do seu empréstimo; No entanto, os pagamentos de redução encurtam esse prazo e, portanto, economizam seu dinheiro ao longo da vida do empréstimo.
Penalidades de pré-pagamento
Algumas hipotecas punem os devedores por efetuarem pagamentos de contingenciamento com penalidades de pagamento antecipado, mas essas condições se tornaram menos frequentes do que no passado. As carteiras de credores ficam melhores quando os mutuários têm menos dinheiro, por isso os credores se sentem confortáveis em cobrar pagamentos de redução e ganhar dinheiro mais rapidamente, em vez de cobrar multas por pagamento antecipado.