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Uma hipoteca de gap, referida como um Contrato de Consolidação, Extensão e Modificação (CEMA), é uma ferramenta financeira que atua como um empréstimo temporário. Este empréstimo provisório permite uma transferência mais fácil dos direitos de propriedade.
Noções básicas
De acordo com InvestorDictionary.com, uma hipoteca de intervalo é um empréstimo temporário usado entre o fim de empréstimos, ou empréstimos de chão, enquanto propriedade de desenvolvimento e o começo de uma hipoteca permanente levada fora pela pessoa que compra a propriedade.
Propósito
Um empréstimo hipotecário permite que o financiamento de uma propriedade continue durante o processo de venda. De acordo com AllBusiness.com, um desenvolvedor de propriedades comerciais ou residenciais pode obter um "empréstimo mínimo" que cubra a maioria das hipotecas até que uma certa quantia da propriedade seja ocupada. O empréstimo de intervalo atua como uma ponte para o valor total de uma hipoteca até que uma propriedade atinja o valor pretendido de ocupação.
Considerações
As hipotecas da Gap são, em grande parte, uma ferramenta financeira usada por empresas envolvidas em grandes empreendimentos comerciais e residenciais. Uma vez que um edifício atinge a ocupação alvo, o empréstimo é aposentado à medida que os pagamentos da propriedade entram. A obtenção de um empréstimo dependerá de vários fatores, incluindo requisitos de crédito de um banco, tamanho do empréstimo e objetivo do empréstimo.