Aquisição de hipoteca

Quando você assina o contrato de hipoteca, preste atenção em como escolhe a propriedade. Certos direitos são assumidos se você não declarar explicitamente o contrário. Por exemplo, quando um casal compra uma casa, a propriedade conjunta é assumida na maioria dos estados. Isto significa que você deve permanecer o dono da casa até que você morra ou o outro proprietário concorda em permitir que você transmita sua propriedade.

Feito indevidamente, o vesting pode apresentar consequências legais imprevistas.credit: BakiBG / iStock / Getty Images

Aquisição de imóveis

O termo vesting refere-se aos detalhes da propriedade real da propriedade, incluindo a propriedade da propriedade. Os documentos da hipoteca detalham a vestimenta de cada proprietário na propriedade. Os direitos de aquisição, transmitidos em virtude de uma escritura de hipoteca, normalmente incluem os direitos de uso e ocupação das instalações. Você renuncia ao patrimônio legal temporário da propriedade enquanto durar a hipoteca, mas mantém o direito de resgatar a propriedade quando pagar a hipoteca e, assim, reter a propriedade real da propriedade hipotecada.

Tipos de Propriedade de Propriedade Real

As pessoas detêm títulos ou propriedade em uma propriedade como proprietários únicos ou em conjunto com outros proprietários, e o interesse adquirido na propriedade é determinado pelo contrato de propriedade. Normalmente, os proprietários de propriedade compartilhada compartilham os direitos de sobrevivência. Se duas pessoas detêm direitos iguais de aquisição, por exemplo, quando um proprietário morre, a outra pessoa fica com a propriedade exclusiva da propriedade. Mesmo se você é casado, você pode hipotecar sua propriedade como um proprietário "único e separado". Neste caso, na maioria dos estados, o seu cônjuge deve assinar uma declaração juramentada de não reivindicar a propriedade. Por outro lado, você pode hipotecar sua propriedade como um único proprietário; a discrição é sua se você deseja adicionar outra pessoa, como seu parceiro ao vivo, como um co-proprietário em seus documentos de hipoteca.

Propriedade conjunta

A propriedade conjunta pode ocorrer de várias formas, incluindo o arrendamento conjunto e o arrendamento em comum, e cada tipo de propriedade afeta os direitos de aquisição. Uma categoria típica de locação conjunta ocorre quando marido e mulher são proprietários iguais de uma casa hipotecada. O vesting é realizado em conjunto por cada cônjuge, e se um morre, o outro mantém a propriedade exclusiva da casa. Se você possui uma propriedade sob contrato comum, você e seus co-proprietários têm direitos iguais de usar a propriedade, mas podem ter interesses diferentes desiguais. Cada locação em comum proprietário pode vender ou passar sua parte adquirida da propriedade para outros.

Propriedade de várias espécies e entidades de propriedade

Arrendamento pela totalidade é outra forma de propriedade conjunta, mas é reservada para casais. Como em uma locação conjunta, cada cônjuge compartilha o mesmo interesse na propriedade. Ao contrário de um arrendamento conjunto, no entanto, nenhum cônjuge pode transmitir direitos de propriedade sem o consentimento do outro. Além disso, você pode dissolver uma locação pela totalidade através de divórcio, anulação ou morte apenas. Por outro lado, um arrendamento por vários meios significa que você é o único proprietário e, além de seu provedor de hipoteca, ninguém, mas você tem interesse em sua propriedade.